经济之声 | 投资修炼手册：基础设施公募REITs产品架构有哪些特点？

　　近期，上交所首批公募REITs产品上市交易啦！为帮助投资者全面了解基础设施公募REITs的投资知识，了解相关投资风险，我们和中央广播电视总台经济之声合作开展基础设施公募REITs投资修炼手册专题讲解。今天，我们一起来学习第四期《基础设施公募REITs产品架构有哪些特点？》。

　　基础设施公募REITs产品架构呈现如如下特点：

　　一是投资度集中。80%以上基金资产投资于基础设施资产支持证券，并持有其全部份额；基础设施公募REITs通过基础设施资产支持证券持有基础设施项目公司全部股权；

　　二是基金穿透持有基础设施核心权益。基础设施公募REITs通过资产支持证券和项目公司等特殊目的载体取得基础设施项目完全所有权或经营权利；

　　三是现金流稳定。基金管理人主动运营管理基础设施项目，以获取基础设施项目租金、收费等稳定现金流为主要目的；

　　四是高比例定期分红。基础设施公募REITs采取封闭式运作，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%。

　　结合基础设施公募REITs产品的结构，该业务主要涉及如下市场主体：1.原始权益人，即基础设施公募REITs持有的基础设施项目的原所有人。2.基金管理人，负责管理基础设施公募REITs，对基础资产进行尽职调查，直接或委托外部管理机构对基础资产进行运营维护。3.资产支持证券管理人，负责管理资产支持专项计划。4.托管人，即为公募基金、资产支持专项计划提供资金保管服务的银行。5.外部管理机构（若有），在基金管理人的聘请下负责基础设施日常运营维护、档案归集管理等工作。6.财务顾问、会计师事务所、律师事务所、评估机构等专业机构。

　　来源：上交所投教

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