ATFX港股：内房股暂缺利好兑现，本港地产股可能跑赢？

今日港股走势继续偏软，内房股和科技股领跌，内房股延续昨日跌势，恒指地产分类指数午后维持逾1%的跌幅。网传自然资源部有关规范住宅用地的文件，被部分自媒体解读为取消集中供地制度，不过随后官方澄清“系误读”。

午后，碧桂园(02007)挫3.8%；龙湖集团(0960)跌3.5%；雅居乐(03383)挫3.2%；中国海外发展(00688)挫2.6%；华润置地(01109)跌1.7%。物管股也挨沽，碧桂园服务(06098)大跌逾6%，午后继续在板块中领跌，旭辉永升(01995)跌2.7%。

日内最新消息来自于正在停牌的恒大(03333)，传对全国458个楼盘优惠促销，影响整个市场氛围。据报道，恒大于多个渠道发布楼盘促销广告，涉及住宅、商铺及车位等458个楼盘。

近期发布的多项报告显示，春节期间的多地住宅成交数据不及预期。中指研究院统计数据表明，今年春节假期，上海、深圳、长沙、武汉等11个代表城市的新房成交规模，相比2022年春节假期下降约21%，仅恢复至疫情前春节(2019年)的75%。

ATFX指出，年初以来的楼市没有如预期迎来改善，反而出现降温，表明各地推出的房地产政策面还有待发力，导致地产股在年后大跌。不过多项研究报告均指出行业深度调整已进入后半阶段，预期第二季度整体市场有望回升。当前房地产市场在消化前期政策和预期利好后，需要进一步的利好催化。

相比之下，香港房地产市场的改善势头可能会更加明显，内地和香港正式实施全面通关，经济今年加快复苏，近期无论是新房还是二手房的关注度都见升温，如果通关旅客增多，零售市道如预期恢复，楼市有望迎来价量齐升。

自去年1月港股自底部大幅反弹以来，房地产指数一直落后于大市，估值依然处于历史低位，具备买入的吸引力，尤其是以“收租”为主的地产股，如新鸿基地产(00016)、新世界发展(00017)、九龙仓置业(01997)、太古地产(01972)等。