科普REITs | 基础设施公募REITs与债券有何不同？

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　　编者按

　　在中国证监会投资者保护局的指导下，为引导投资者正确认识基础设施REITs，理性参与特制作“科普REITs”系列投教产品，欢迎大家学习查阅。

　　基础设施公募REITs基础知识

　　REITs

　　基础设施公募REITs与债券有何不同？

　　一方面，公募REITs没有固定利息回报，其收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动。另一方面，公募REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。因此，受基金管理人及资产运营管理机构能力的影响，存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。

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