REITs试点范围扩大，优质房企再获流动性支持

　　日前，证监会发文称，将加快打造REITs市场的保障性租赁住房板块，研究推动试点范围拓展到市场化的长租房及商业不动产等领域。

　　11月28日证监会曾在资本市场支持房地产市场平稳发展中提出推动保障性租赁住房REITs常态化发行，努力打造REIT市场的“保租房板块”，本次再提及预示保租房REITs将迎来加速发展。

　　截至11月底，我国上市公募REITs产品已增至22只，募集资金约757亿元，整体较首发上涨约19%，而保租房类REITs仅三单，产品数量仍相对较少，且涉及房企的仅11月1日获批的华润有巢REIT，为后续REITs在房地产市场的发展做出示范作用。

　　对房企而言，REITs试点范围扩大，助于盘活其存量资产，为“第三支箭（股权）”政策思路的延续：1、若REITs扩大到长租房领域，将有效推动租赁市场发展：一方面，目前房企的长租公寓业务缺乏有效退出机制，资金回收期较长，房企参与较少；另一方面，当前保租房供给少，能满足的租房需求有限，若将长租房纳入REITs发行范围，则可满足更多租房需求。

　　2、若REITs扩大到商业不动产领域，利好强运营能力的房企：截至今年5月，全国3万平方米以上已开业购物中心总数超5400个，总建筑面积4.8亿平方米。若将其纳入REITS，不仅能盘活商业不动产，实力强的房企还能用回流资金开发或持有更多核心物业，加快资金周转。

　　展望后市，随着REITs试点范围的扩大，利好房企从高周转快开发向存量运营思维转型，进而激发市场潜力，提升估值溢价，在政策支持下，后续相关REITs产品发行节奏或将加速。

　　具体到A股市场，存量资产成熟稳定、发行人（管理人）主体优质可靠的标的有望受益更多。据市场公开资料显示，相关概念股包括：招商积余、万科A、新城控股、金地集团等。

　　来源：新浪财经、博览财经

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