房地产：软着陆还是硬着陆？

　　以下文章来源于郭士英，作者一德首席

　　中国房地产被列入全球最大风险资产之一，前景究竟如何，一直引发各界的深度关注。结合当前形势，再做一次简要的梳理和分析，供大家参考。

　　11月13日央行与银保监会公开发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》（银发〔2022〕254号）。该通知涵盖了开发贷、建设贷、住房贷、租赁贷、债券融资、地产信托产品以及项目并购融资等16条支持楼市的政策，主要内容如下：

　　1、稳定房地产开发贷款投放；

　　2、支持个人住房贷款合理需求；

　　3、稳定建筑企业信贷投放；

　　4、支持开发贷款、信托贷款等存量融资合理展期；

　　5、保持债券融资基本稳定；

　　6、保持信托等资管产品融资稳定；

　　7、支持开发性政策性银行提供“保交楼”专项借款；

　　8、鼓励金融机构提供配套融资支持；

　　9、做好房地产项目并购金融支持；

　　10、积极探索市场化支持方式；

　　11、鼓励依法自主协商延期还本付息；

　　12、切实保护延期贷款的个人征信权益；

　　13、延长房地产贷款集中度管理政策过渡期安排；

　　14、阶段性优化房地产项目并购融资政策；

　　15、优化租房租赁信贷服务；

　　16、拓宽租房租赁市场多元化融资渠道。

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