海通地产 | 第 40 周新房成交同比增速回升，黄金周二手房成交表现较好

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2022 年第 40 周 30 大中城市新房成交面积为 146 万平方米，环比上周-69%，同比 2021 年 31%。其中一线城市销售面积 34 万平方米，环比上周-68%，同比 2021 年-25%。二线城市销售面积 73 万平方米，环比上周-72%，同比 2021 年 149%。三线城市销售面积 39 万平方米，环比上周-59%，同比 2021 年 7%。

　　2022 年 10 月 1 日-6 日 30 城累计成交面积 59 万平方米，环比 9 月同期-68%，同比-42%。一线城市累计成交面积 16 万平方米，环比 9 月同期-72%，同比-63%。二线城市累计成交面积 19 万平方米，环比 9 月同期-75%，同比-24%。三线城市累计成交面积 24 万平方米，环比 9 月同期-52%，同比-28%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 40 周二手房成交量为 32 万平方米，环比上周-80%。其中一线城市二手房成交面积 12.2 万平方米，环比上周-70%。二线城市二手房成交面积 18.5 万平方米，环比上周-84%。三线城市二手房成交面积1.2 万平方米，环比上周-80%。

　　18 城 2022 年 10 月 1 日-6 日二手房成交面积为 3 万平方米，环比 9 月同期-96%，同比 17%，一线城市 1 万平方米，环比 9 月同期-95%，同比 59%，二线城市 2 万平方米，环比 9 月同期-97%，同比 2%，三线城市 0 万平方米。

　　2022 年第 40 周百城土地供应和成交情况：

　　本周土地供应面积为 4395 万平方米，土地成交面积为 2485 万平方米，供销比 1.77。土地出让金额为 730 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 87576 万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回升 1.37 个百分点，成交面积 67350 万平方米，同比-13%，累计同比增速较上周回升 1.36 个百分点，累计土地出让金 24320 亿元，同比-38%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周下降 1.57 个百分点。一线城市本周土地溢价率 1%，环比上周下降 2.67 个百分点，二线城市本周溢价率 1%，环比上周上升 1.05 个百分点，三线城市本周溢价率 3%，环比上周下降 2.44 个百分点。

　　2022 年 10 月黄金周（10 月 1 日-10 月 7 日）数据情况：

　　22 年 10 月 1 日-7 日 30 城累计成交面积 64.38 万平方米，同比-42.4%。其中，一线城市累计成交面积 17.97 万平方米，同比-60.8%。二线城市累计成交面积 20.59 万平方米，同比-29.9%。三线城市累计成交面积25.82 万平方米，同比-29.2%。

　　18 城 2022 年 10 月 1 日-7 日二手房成交面积为 3.95 万平方米，同比18.5%。其中，一线城市 1.47 万平方米，同比 62.1%，二线城市 2.47万平方米，同比 1.75%，三线城市 0 万平方米。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。