ZFX山海证券：美国房地产市场可能迎来逆转

美联储主席鲍威尔周三警示，加息之后，美国房地产市场可能出现逆转。鲍威尔在联准会决定连续第三次升息75个基点后的记者会上说：曾经有一段时间，房地产市场过热。现在看到房价减速，应有助于让房价更符合租金和市场的基本面。这是一件好事。随着美联储收水，美国的抵押贷款利率已经攀升到2008年来最高，30年期固定利率抵押贷款的平均利率上周达到6.25%。  

虽然房价相较于一年前的涨幅仍然很高，但已经在减速。房屋销售量一直在下降，因为高利率和高房价加剧了购房者负担能力，进而影响房地产需求。美国8月中古屋销量连续第七个月下降，是2007年来最长跌势。美国住宅建筑商信心指数今年每个月都在下滑，是1985年有数据以来最长连跌纪录。 

分析师认为房地产市场是各国经济的一个蓄水池，杠杆和财富效应非常依靠房地产市场。基本上不会有投资产品能够提供房地产市场的杠杆。若房地产市场出现下滑，将会严重影响国家的消费力和投资。

分析师认为必须谨慎观望究竟接下来的加息会否继续影响房地产市场，进而造成更大规模的经济衰退。 

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