话题周报｜房贷利率下调，你怎么看？

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　　上海

　　8月22日，央行年内第3次调息，最新一期贷款市场报价利率（LPR）出炉，一年期LPR下调至3.65%，此前为3.70%；五年期LPR下调至4.3%，此前为4.45%。

　　LPR下调首日，多地银行及时跟进下调房贷利率，北京、上海、广州和深圳首套房的房贷利率均降至5%以下，多地房贷利率最低下调至4.1%。消息一经传出，不少朋友开始纠结现在是否是“上车”的最好时机。答案还是得从问题中找，购买群体和目的不一样，那么答案也是不尽相同。对于刚需住房的人来说，任何时候是买房的最佳时机。只要首付够，月供没有太大的压力，可以果断的下手。毕竟把钱交给房东，不如落袋在自己的房子中。

　　根据调查，有55.09%的受调查者表示当前行情，适合买房；然而有44.91%的受调查者表示当前仍不适合买房，处观望状态。

　　对于为了改善住房环境或者投资的朋友来说，得综合考虑当初购买的市场行情以及新房的增值空间，全面评估贷款利率下调是否能够在一定程度上对冲部分成本，扩大获利范围。而且，对于大部分人来说，最首要关注的还是预算，现金流是否能够支撑住，首付比例是否在预期可控范围内等问题。在我们过往的调查中发现，有52.16%的受调查者表示自己会优先考虑首付比例，而47.84%的受调查者表示会优先考虑贷款利率。

　　那么，对于已经决定抓住机会的人来说，自然是要尽可能的研究房贷相关的知识。对于房产交易的税费、不同银行利率等问题要有一定的了解，算明白各种费用才能更好的保证自己的财富安全。此外，如果购买的不是现房，还需要时时关注工程动向；如果购买的是二手房，还需要防范道德风险，了解房屋质量。在摸熟摸透其中要领后，可进行房贷申请。如果想要省事省力不出门就把事情做好，还可以选择线上申请，快人一步拥有温馨的家。在过往的调查中，70.88%的受调查者表示线上申请会更便捷，29.12%的受调查者表示线上申请并不会。

　　当然，房地产市场是随时可能变化的，没有人能百分百把握给出确定答案说当下时机是最好的。最终还是靠大家自己判断想要购买的城市市场行情，再结合自己的需求，认真考虑清楚再做决定。

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