【小南求学】基础设施 REITS 来了丨理性参与基础设施公募REITs投资（一）

　　基础设施公募REITs投资

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　　近期,交易所市场个别基础设施公募 REITs 价格涨幅较大。对投资者来说，公募 REITs二级市场价格持续上涨有何风险？

　　与股票、基金不同，公募REITs以底层基础设施项目评估价值为定价基础，将运营产生的稳定现金流(如项目租金、垃圾处理费等)作为主要回报来源，随着交易价格上涨，产品净现金流分派率将逐步下降。投资者若盲目跟风高溢价买入公募REITS产品，将面临投资回报大幅下降的风险。

　　02

　　针对公募 REITs 二级市场交易价格风险，基金管理人及交易所采取了哪些投资者保护措施？

　　针对近期个别公募REITs产品涨幅较大的情况，相关基础设施REITs已披露关于溢价风险的提示性公告，短期涨幅较大的产品已分别于2月9日、14日和15日向交易所申请了停牌。针对公募REITs市场运行情况，深交所后续将严格按照《证券投资基金上市规则》《交易规则》和《公开募集证券投资基金业务办法(试行)》相关要求，持续加强交易监测，督促市场主体充分信息披露，多措并举加强投资者教育，引导投资者理性参与避免盲目跟风交易，切实维护公募REITs市场平稳运行。

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