海通房地产｜第19周新房成交同比增速持平，供销比回落

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　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

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　　投资要点

　　本周30大中城市新房成交情况：

　　2022年第19周30大中城市新房成交面积为216万平方米，环比上周69%，同比2021年-55%。其中一线城市销售面积45万平方米，环比上周146%，同比2021年-41%。二线城市销售面积111万平方米，环比上周50%，同比2021年-57%。三线城市销售面积60万平方米，环比上周68%，同比2021年-59%。

　　2022年5月1日-12日30城累计成交面积281万平方米，环比4月同期-1%，同比-54%。一线城市累计成交面积54万平方米，环比4月同期21%，同比-48%。二线城市累计成交面积147万平方米，环比4月同期-7%，同比-52%。三线城市累计成交面积80万平方米，环比4月同期-0.1%，同比-60%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第19周二手房成交量为140万平方米，环比上周166%，同比-27%。其中一线城市二手房成交面积34万平方米，环比上周111%，同比-39%。二线城市二手房成交面积98万平方米，环比上周187%，同比-16%。三线城市二手房成交面积8万平方米，环比上周223%，同比-58%。

　　18城2022年5月1日-12日二手房成交面积为162平方米，环比4月同期-0.4%，同比-15%，一线城市39万平方米，环比4月同期-15%，同比-27%，二线城市114万平方米，环比4月同期5%，同比-5%，三线城市9万平方米，环比4月同期13%，同比-50%。

　　2022年第19周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为757万平方米，土地成交面积为744万平方米，供销比1.02。土地出让金额为500亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积32936万平方米，同比-23%，累计同比增速较上周-0.86个百分点，成交面积26086万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-0.69个百分点，累计土地出让金8116亿元，同比-53%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周-5.8个百分点。一线城市本周土地溢价率1%，环比上周-12.6个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周-5.35个百分点，三线城市本周溢价率0%，环比上周-1.16个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3049点，环比上周3.64%，沪深300指数（000300.SH）3989点，环比上周2.04%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-4.54%和-18.89%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅领先1.97%，其次是新城控股1.90%，港股世茂集团涨跌幅为0%，其次是融创中国涨跌幅为0%，物业股方面华润万象生活涨跌幅周内表现领先为+4.23%，其次是保利物业-1.01%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

　　注：本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为2022年5月6日到2022年5月12日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2022年5月2日到2022年5月8日，为2022年第19周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2022年5月9日到2022年5月13日。

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