海通房地产|第16周新房成交量同比负增长，供销比回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周 30大中城市新房成交情况：

　　2022年第16周30大中城市新房成交面积为206万平方米，环比上周+7%，同比2021年-52%。其中一线城市销售面积38万平方米，环比上周+29%，同比2021年-58%。二线城市销售面积107万平方米，环比上周+8%，同比2021年-50%。三线城市销售面积60万平方米，环比上周-6%，同比2021年-49%。

　　2022年4月1日-21日30城累计成交面积540万平方米，环比3月同期-9%，同比-54%。一线城市累计成交面积91万平方米，环比3月同期-40%，同比-61%。二线城市累计成交面积290万平方米，环比3月同期+7%，同比-53%。三线城市累计成交面积159万平方米，环比3月同期-8%，同比-52%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第16周二手房成交量为124万平方米，环比上周-0.45%，同比-42%。其中一线城市二手房成交面积37万平方米，环比上周+3.9%，同比-30%。二线城市二手房成交面积82万平方米，环比上周-2%，同比-45%。三线城市二手房成交面积5万平方米，环比上周-12%，同比-57%。

　　18城2022年4月1日-21日二手房成交面积为333平方米，环比3月同期-5%，同比-43%，一线城市96万平方米，环比3月同期-3%，同比-33%，二线城市223万平方米，环比3月同期-5%，同比-45%，三线城市15万平方米，环比3月同期-9%，同比-57%。

　　2022年第16周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1503万平方米，土地成交面积为742万平方米，供销比2.02。土地出让金额为179亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积27338万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周-0.68个百分点，成交面积20653万平方米，同比-33%，累计同比增速较上周-0.80个百分点，累计土地出让金5435亿元，同比-55%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周+0.74个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周-4.4个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周+3.27个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3129点，环比上周-9.07%，沪深300指数（000300.SH）4013点，环比上周-4.19%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-2.03%和-18.39%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅领先-3.32%，其次是万科A-3.51%，港股世茂集团涨跌幅持平，其次是融创中国涨跌幅持平，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为+2.04%，其次是保利物业-6.18%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。