海通房地产|第14周新房成交量同比增速和供销比回落

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周30大中城市新房成交情况：

　　2022年第14周30大中城市新房成交面积为139万平方米，环比上周-46%，同比2021年-59%。其中一线城市销售面积23万平方米，环比上周-46%，同比2021年-63%。二线城市销售面积84万平方米，环比上周-47%，同比2021年-54%。三线城市销售面积33万平方米，环比上周-43%，同比2021年-66%。

　　2022年4月1日-7日30城累计成交面积139万平方米，环比3月同期-31%，同比-58%。一线城市累计成交面积23万平方米，环比3月同期-55%，同比-62%。二线城市累计成交面积84万平方米，环比3月同期-4%，同比-52%。三线城市累计成交面积33万平方米，环比3月同期-48%，同比-67%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第14周二手房成交量为84万平方米，环比上周-28%，同比-44%。其中一线城市二手房成交面积23万平方米，环比上周-27%，同比-35%。二线城市二手房成交面积56万平方米，环比上周-29%，同比-46%。三线城市二手房成交面积4万平方米，环比上周-16%，同比-57%。

　　18城2022年4月1日-7日二手房成交面积为84平方米，环比3月同期-26%，同比-42%，一线城市23万平方米，环比3月同期-25%，同比-31%，二线城市56万平方米，环比3月同期-27%，同比-44%，三线城市4万平方米，环比3月同期-11%，同比-56%。

　　2022年第14周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1764万平方米，土地成交面积为880万平方米，供销比2.00。土地出让金额为420亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积23971万平方米，同比-17%，累计同比增速较上周-3.65个百分点，成交面积17097万平方米，同比-39%，累计同比增速较上周-0.88个百分点，累计土地出让金4279亿元，同比-62%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周-3.59个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0个百分点，二线城市本周溢价率2%，环比上周-3.55个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周-2.45个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3539点，环比上周+1.85%，沪深300指数（000300.SH）4231点，环比上周-1.06%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为+10.81%和-13.97%。本周重点跟踪公司中，A股万科A涨幅领先+4.02%，其次是中南建设+1.55%，港股宝龙地产涨幅+8.71%，其次是中国海外发展涨幅+7.43%，物业股方面宝龙商业领涨周内表现+12.50%， 碧桂园服务+4.29%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。