海通房地产|第13周新房成交量同比增速和供销比回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周30大中城市新房成交情况：

　　2022年第13周30大中城市新房成交面积为259万平方米，环比上周+12%，同比2021年-41%。其中一线城市销售面积43万平方米，环比上周-35%，同比2021年-51%。二线城市销售面积159万平方米，环比上周+48%，同比2021年-25%。三线城市销售面积58万平方米，环比上周-1%，同比2021年-59%。

　　2022年3月1日-31日30城累计成交面积970万平方米，环比2月同期+25%，同比-47%。一线城市累计成交面积227万平方米，环比2月同期-7%，同比-47%。二线城市累计成交面积487万平方米，环比2月同期+29%，同比-47%。三线城市累计成交面积255万平方米，环比2月同期+67%，同比-49%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第13周二手房成交量为117万平方米，环比上周+4.18%，同比-42%。其中一线城市二手房成交面积32万平方米，环比上周-9.96%，同比-48%。二线城市二手房成交面积80万平方米，环比上周+11%，同比-37%。三线城市二手房成交面积5.1万平方米，环比上周+6%，同比-55%。

　　18城2022年3月1日-31日二手房成交面积为417平方米，环比2月同期+40%，同比-41%，一线城市120万平方米，环比2月同期+46%，同比-41%，二线城市278万平方米，环比2月同期+38%，同比-40%，三线城市20万平方米，环比2月同期+43%，同比-48%。

　　2022年第13周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2244万平方米，土地成交面积为874万平方米，供销比2.57。土地出让金额为301亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积21859万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周+2.63个百分点，成交面积15808万平方米，同比-39%，累计同比增速较上周+0.01个百分点，累计土地出让金3793亿元，同比-64%。本周全国土地溢价率为5%，环比上周+2.83个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0个百分点，二线城市本周溢价率6%，环比上周+1.99个百分点，三线城市本周溢价率5%，环比上周+4.18个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3475点，环比上周+10.2%，沪深300指数（000300.SH）4276点，环比上周+2.43%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为+8.79%和-13.05%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨幅领先+18.73%，其次是万科A+16.26%，港股龙湖集团涨幅+6.23%，其次是合景泰富集团涨幅+4.49%，物业股方面宝龙商业领涨周内表现+19.48%，融创服务+14.71%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。