海通地产|第12周新房成交量同比增速、供销比回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周30大中城市新房成交情况：

　　2022年第12周30大中城市新房成交面积为224万平方米，环比上周+25%，同比2021年-49%。其中一线城市销售面积63万平方米，环比上周+39%，同比2021年-33%。二线城市销售面积102万平方米，环比上周+28%，同比2021年-54%。三线城市销售面积58万平方米，环比上周+11%，同比2021年-51%。

　　2022年3月1日-24日30城累计成交面积704万平方米，环比2月同期+27%，同比-49%。一线城市累计成交面积182万平方米，环比2月同期0%，同比-45%。二线城市累计成交面积324万平方米，环比2月同期+21%，同比-54%。三线城市累计成交面积197万平方米，环比2月同期+93%，同比-45%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第12周二手房成交量为109万平方米，环比上周-9.31%，同比-45%。其中一线城市二手房成交面积35万平方米，环比上周+6.65%，同比-35%。二线城市二手房成交面积69万平方米，环比上周-15%，同比-49%。三线城市二手房成交面积4.8万平方米，环比上周-23%，同比-39%。

　　18城2022年3月1日-24日二手房成交面积为411平方米，环比2月同期+70%，同比-39%，一线城市119万平方米，环比2月同期+82%，同比-36%，二线城市273万平方米，环比2月同期+65%，同比-39%，三线城市19万平方米，环比2月同期+75%，同比-46%。

　　2022年第12周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为989万平方米，土地成交面积为591万平方米，供销比1.67。土地出让金额为179亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积18841万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周-1.92个百分点，成交面积14493万平方米，同比-41%，累计同比增速较上周-1.06个百分点，累计土地出让金3444亿元，同比-66%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周-3.11个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周0个百分点，二线城市本周溢价率4%，环比上周+0.99个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周-11.38个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3153点，环比上周+3.83%，沪深300指数（000300.SH）4174.6点，环比上周-2.14%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-1.28%和-15.11%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。