海通地产|第 7 周新房成交量同比增速和供销比大幅回升

　　海通研究

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　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　2022 年第 7 周30 大中城市新房成交情况：

　　2022 年第 7 周 30 大中城市新房成交面积为 218 万平方米，环比上周+161%，同比 2021 年+777%。其中一线城市销售面积 77 万平方米，环比上周+181%，同比 2021 年+1747%。二线城市销售面积 100 万平方米，环比上周+151%，同比 2021 年+993%。三线城市销售面积 40 万平方米，环比上周+150%，同比 2021 年+248%。

　　2022 年 2 月 1 日-17 日 30 城累计成交面积 305 万平方米，环比 1 月同期-62%，同比-37%。一线城市累计成交面积 108 万平方米，环比 1 月同期-52%，同比-4%。二线城市累计成交面积 141 万平方米，环比 1 月同期-66%，同比-37%。三线城市累计成交面积 56 万平方米，环比 1 月同期-67%，同比-62%。

　　2022 年第 7 周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 7 周二手房成交量为 92 万平方米，环比上周+99%，同比+798%。其中一线城市二手房成交面积 24 万平方米，环比上周+98%，同比+1062%。二线城市二手房成交面积 64 万平方米，环比上周+101%，同比+719%。三线城市二手房成交面积 4 万平方米，环比上周+72%，同比+958%。

　　18 城 2022 年 2 月 1 日-17 日二手房成交面积为 138 平方米，环比 1 月同期-45%，同比-49%，一线城市 36 万平方米，环比 1 月同期-42%，同比-54%，二线城市 95 万平方米，环比 1 月同期-47%，同比-43%，三线城市 6 万平方米，环比 1 月同期-49%，同比-71%。

　　2022 年第 7 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1009 万平方米，土地成交面积为 350 万平方米，供销比 2.89。土地出让金额为 46 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 10431 万平方米，同比-32%，累计同比增速较上周-4.94 个百分点，成交面积 7345 万平方米，同比-52%，累计同比增速较上周-0.74 个百分点，累计土地出让金 1861 亿元，同比-73%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周-2.61 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为0%，本周 8%，环比上周 8 个百分点，二线城市上周更新后 0%，本周 0%，环比上周+0.38 个百分点，三线城市上周更新后 6%，本周 3%，环比-3.33 个百分点。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

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