海通地产|销售继续回落，TOP50当月同环比九成负增长

　　投资要点

　　2022年2月销售继续回落，同比跌幅有所扩大。根据克尔瑞和亿翰公布的2022年1-2月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到9266.5亿元，较2021年同期下滑43.2%，降幅较2022年1月扩大3.5个百分点。权益金额达到7329.8亿元，较2021年同期下跌44.8%，降幅较2022年1月扩大2.6个百分点，权益比79%。

　　从2022年2月单月情况来看，TOP100房企实现操盘口径销售金额4015.8亿元，环比下降23.5%，同比下降47.2%，同比跌幅扩大7.5个百分点。2022年2月TOP100房企实现权益销售金额为3223.4亿元，环比下降21.5%，同比下降47.8%，跌幅扩大5.5个百分点。

　　2022年2月房企销售持续回落，环比回落，同比跌幅继续扩大，我们认为主要是因为2021年年初销售基数较高所致。

　　对比21年和22年1-2月操盘口径销售门槛来看，50强的门槛降幅相对最小。50强的门槛从80亿元下降至51亿元，同比下降36.8%；10强门槛从343亿元下降至193亿元，同比下降43.6%；20强门槛从242亿元下降至128亿元，同比下降47.2%；30强门槛从159亿元下降至86亿元，同比下降46.0%；100强门槛从33亿元下降至17亿元，同比下降49.5%。

　　2022年2月TOP50销售继续分化，房企仅四家正增长。从2022年2月单月操盘金额增速来看，前50强房企中仅有4家实现同比正增长，超九成以上负增长。其中，首开股份同比增速最高为77.2%，其次合生创展为60.8%，其它增长的房企为仁恒实业控股、合景泰富集团。跌幅榜中，中国铁建等跌幅超过80%。

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