茂宸分享 | 温哥华楼价续飙升 放盘锐减买家恐慌性抢楼

　　新一轮疫情爆发加上加息预期，令本港楼市转势下跌，但面对同样情况的加拿大，楼价却不跌反升还屡创新高，其中在港人移民热门城市温哥华，踏入新的一年「疯抢楼」已成为常态，不少放盘往往有十多组买家排队睇楼竞价争夺。买家要夺得心仪楼房便要「价癫者得」，有放盘的最终成交价就比业主叫价高出近四成。当地业界分析指，当地住宅放盘创新低，持续追不上刚性需求，就算将来加息也难以遏制楼市升势。

　　放盘创逾30年新低 大温楼市价升量跌

　　根据大温哥华地产局 (Real Estate Board of Greater Vancouver)2月发布的最新数据，踏入新的一年大温地区的放盘数量仅五千多个单位，创超过30年新低，但同一时间当地住宅需求就创新高，主要由千禧后出生的年轻首置买家带动，他们都担心未来楼价会持续攀升，不想错失上车时机因而赶入市。另一方面，新移民及投资者亦为楼市带来强劲需求。不少业主以至发展商眼见楼市升势未止索性封盘惜售，促成当地住宅供应锐减，最终导致楼价干升的恶性循环。数据显示大温地区盘源短缺，令到当地今年1月的住宅成交量按年下降近5%。大温哥华地产局的经济分析师Keith Stewart就指出，在放盘数量持续创新低、低息环境以及家庭收入增加的情况下，大温哥华楼价的升势难以遏止，除非未来住宅供应会大幅增加。

　　加息或令炽热楼市跌两成？ 专家看法不一

　　加拿大楼市素来对息口变动相当敏感。加拿大央行早前已预告，最快可能提前于三月加息以遏止通胀。加拿大金融机构监督办公室(Office of the Superintendent of Financial Institutions) 总监Peter Routledge就预测，加国央行一旦加息，部份城市的楼价将会下跌一成甚至两成，但他并不担心楼价急跌会冲击银行体系，他特别提到温哥华及多伦多于2015及2017年，楼价都曾经由高位急跌两成，但对金融机构未有构成冲击。那温哥华及多伦多楼市会否如之前再次大幅度回调呢？ 加国地产业界人士就普遍认为可能性不大，指出在当前住宅供应创历史新低，但刚性需求强劲供应却远追不上，加息的作用或许只能够令加国的炽热楼市稍微降温，不足以打残楼市。

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