海通地产|第 6 周新房成交量同比增速和供销比回升

　　重要提示：《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施，通过本微信订阅号发布的观点和信息仅供海通证券的专业投资者参考，完整的投资观点应以海通证券研究所发布的完整报告为准。若您并非海通证券客户中的专业投资者，为控制投资风险，请取消订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　2022 年第 6 周 30 大中城市新房成交情况：

　　2022年第6周30大中城市新房成交面积为82万平方米，环比上周-27%，同比 2021 年-65%。其中一线城市销售面积 28 万平方米，环比上周-29%，同比 2021 年-50%。二线城市销售面积 38 万平方米，环比上周-21%，同比 2021 年-60%。三线城市销售面积 16 万平方米，环比上周-36%，同比 2021 年-81%。

　　2022 年 2 月 1 日-10 日 30 城累计成交面积 86 万平方米，环比 1 月同期-83%，同比-82%。一线城市累计成交面积 30 万平方米，环比 1 月同期-78%，同比-73%。二线城市累计成交面积 39 万平方米，环比 1 月同期-85%，同比-82%。三线城市累计成交面积 16 万平方米，环比 1 月同期-85%，同比-88%。

　　2022 年第 6 周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 6 周二手房成交量为 46 万平方米，环比上周+106%，同比-63%。其中一线城市二手房成交面积 12 万平方米，环比上周+145%，同比-66%。二线城市二手房成交面积 32 万平方米，环比上周+96%，同比-61%。三线城市二手房成交面积 2.36 万平方米，环比上周+84%，同比-72%。

　　18 城 2022 年 2 月 1 日-10 日二手房成交面积为 46 平方米，环比 1 月同期-60%，同比-83%，一线城市 12 万平方米，环比 1 月同期-58%，同比-85%，二线城市 32 万平方米，环比 1 月同期-60%，同比-81%，三线城市 2 万平方米，环比 1 月同期-66%，同比-90%。

　　2022 年第 6 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 6 万平方米，土地成交面积为 2 万平方米，供销比 2.53。土地出让金额为 0 亿元。本年度全国100 大中城市累计土地供应面积 9090 万平方米，同比-30%，累计同比增速较上周-26 个百分点，成交面积 6291 万平方米，同比-57%，累计同比增速较上周-8.74 个百分点，累计土地出让金 1624 亿元，同比-75%。本周全国土地溢价率为 31%，环比上周+29.3 个百分点。一线城市土地溢价率上周更新后为 0%，本周 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市上周更新后 0%，本周 0%，环比上周-0.1 个百分点，三线城市上周更新后 2%，本周 31%，环比+29 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3199.5点，环比上周+3.99%，沪深300指数（00300.SH）4601.4 点，环比上周+0.82%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-3.68%和-7.20%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。

　　法律声明

　　本微信平台所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用。海通证券不会因接收人收到本内容而视其为客户，且由于仅为研究观点的简要表述，客户仍需以研究所发布的完整报告为准。

　　市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本微信平台所载信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本微信平台中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。