【小南求学】REITs投资的房地产类型有哪些？（上）

　　REITs全称房地产投资信托基金，顾名思义是投资房地产的信托基金。和许多投资者所理解的房地产包括住宅、写字楼、商铺的范围不同，这里的房地产是一个极为宽泛的概念，它是“房产”+“地产”的总称，房产是指建筑在土地上的各种房屋，包括住宅商铺、厂房、仓库以及办公用房等。地产是指土地及其上下一定的空间，包括地下的各种基础设施、地面道路等。房地产由于位置的固定性和不可移动性，又被称为不动产。在了解房地产概念的基础上，再去看REITs投资的行业类别，可以理解它不仅限于民用住宅、写字楼、商铺，还可以是仓库、厂房、工业园区、酒店等等。大多数REITs专注于一种特定的房地产类型，但有些REITs也会选择多种房地产类型构成投资组合。以下是常见的REITs投资的房地产类型：

　　REITs

　　REITs

　　03 办公室类

　　办公室类REITs拥有并管理办公室类房地产，并将这些办公空间出租给企业。办公类的物业类型也有许多，从传统的写字楼到新兴的花园式办公场地（例如商务花园、商务别墅）。有些办公室类REITs专注于特定类型的市场，例如中央商务区或郊区市场；有些则强调特定类型的租户，例如政府机构、互联网公司、生物科技公司等。办公室类REITs对经济环境较为敏感，当经济下行时，公司经营困难会导致办公类租房需求下降，导致租金收入减少。

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