【小南求学】REITs系列丨类REITs结构

　　类REITs结构

　　底层资产方面，国内

　　REITs

　　底层基础资产主要以购物中心和写字楼为主，公寓、酒店、物流类地产都有所涉及，主要分布于一二线城市居多。由于国内许多物业资产租售比较低，过去境内

　　REITs

　　一直面临租金回报低的问题。但随着近年来我国经济结构优化升级，科技、金融等第三产业快速发展，写字楼需求上升，租金收益逐步改善。

　　除写字楼外，目前也有许多具有良好前景的房地产类型，例如物流地产。得益于电商的快速发展，物流地产成为近年发展最快、收益质量最高的物业地产之一，具有规模较大，租金收益率较高的特点。物流地产也符合当前的政策引导，属于证监会和发改委联合发布的《通知》当中试点的基础设施类地产之一。其余试点的基础设施类房地产还包括收费公路、机场港口等交通设施，水电气热等市政设施，城镇污水垃圾处理、固废危废处理等污染治理项目，产业园区等。

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