【小南求学】REITs系列丨REITs在国内的发展（一）

　　早期发展

　　与美国、澳洲、新加坡等REITs已经较为成熟的国家相比，国内REITs还处于起步阶段。

　　2002年国内信托业务开展后，国家层面不断发布了很多REITs相关的鼓励性政策，但REITs整体发展还是较为缓慢的。

　　2005年，“越秀房地产投资信托基金”在香港上市，是首个以中国内地物业为底层资产的标准化公墓REITs产品。

　　2007年央行、银监会和证监会联合成立“房地产投资基金专题研究领导小组”，后因美国金融危机，REITs推动工作停滞。

　　2014年，“中信启航专项资产管理计划”上市，创设了“私募基金+专项管理计划”的双SPV结构，成为国内第一支上市的类REITs产品。

　　2015年“鹏华前海万科REITs”作为中国首支公募REITs在深交所上市，正式拉开了国内公募REITs的序幕。此后，国内类REITs债券发债数量不断上升，公募REITs试点的相关政策也在逐步增加，稳步推进。

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