套现195亿走人,潘石屹不装了!

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　　这两天，SOHO中国发布公告，黑石发出全面收购要约，以236.57亿港元取得SOHO中国的控股权。

　　这意味着，“房地产大佬”潘石屹彻底清仓了中国资产，累计套现超400亿元。

　　那个总说“我跑了都是谣言”的潘石屹，主动公开了实情。

　　不装了，摊牌了！

　　不怪潘石屹兴奋，因为这是一笔去年已经黄了的生意，如今起死回生，虽然收购价从6港元降到了5港元，总价从40亿美元跌到30亿美元，却还是较近期暴涨的SOHO股价高出了30%，潘石屹稳赚不赔。

　　更重要的是，再不用口是心非的回应国人的质疑了，公司都卖了，终于可以放心的跑去美国发财了。

　　毕竟商人嘛，只为赚钱，什么家国情怀不存在的，更何况再不跑，可能就来不及了。

　　在商言商，卖掉资产，关键还是生意不好做了。

　　SOHO中国，是一家颇为另类的地产公司。

　　1995年，潘石屹和其妻张欣联手创办SOHO中国，主要在北京和上海城市中心开发高档商业地产。

　　潘石屹和张欣

　　SOHO中国首次将兼具办公及住家功能的“自由空间”成体系地引入中国，取得了巨大成功。

　　SOHO中国给人印象最深的，还是具有独特外观设计的写字楼，称得上所在城市的地标。

　　望京SOHO

　　2007年SOHO中国顺利在香港上市，风头足以与万科、恒大媲美。

　　今天再看，SOHO中国已难望万科、恒大之项背。

　　当然，这与SOHO中国独特的商业模式有关。

　　自2012年开始，SOHO中国提出从“销售”向“自持”物业转型，其主要收入来源，也从卖楼转变为收租。

　　仅靠收租，生意是做不大的。

　　一方面，自2013年开始，SOHO中国几乎没有拿地盖楼。加上不断出售资产，旗下的物业不增反减，租金自然上不去。

　　另一方面，写字楼经济易受经济周期影响。经济向好，租金上涨，空置率下降；反之，则租金下降，空置率上升。

　　看财报，SOHO中国2020年营业收入约21.92亿元，同比增长约19%，看起来增长势头还不错。

　　但要知道，2007年，SOHO中国的营业收入就有69.53亿元。巅峰时期的2013年，高达146.2亿元。

　　30年前，潘石屹就进军房地产。从整个职业生涯看，现在实在是他职业生涯的低谷。

　　没啥意思了。

　　人设接连翻车，也让潘石屹觉得“差点意思”。

　　除了做生意，潘石屹还热衷公共事务，早年关注北京雾霾，又搞摄影，做木工，后来又帮助老家甘肃天水农民卖苹果。

　　他的微博粉丝数高达2000多万，俨然一位影响力甚强的大V。

　　遗憾的是，潘石屹苦心塑造的人设形象，频繁翻车。

　　比如，潘石屹声称“关注雾霾比发展房地产更重要”，还拍照曝光雾霾天气。

　　潘石屹拍雾霾

　　最后网友发现，他驾驶的是大排量燃油汽车，还在高速公路上随意停车。

　　又如，去年国内疫情最严重的时候，潘石屹在微博上声援武汉，最后被发现一分钱也没捐。

　　还有就是他向哈佛大学捐赠了1500万美元，被质疑为其儿子入读哈佛买门票。

　　频繁被打脸，潘石屹可能觉得在中国待不下去了。

　　作为一名商人，潘石屹无疑是成功的。

　　但作为一名企业家，他却输的很彻底。

　　“玻璃大王”曹德旺曾意味深长的评价潘石屹：能把不好的房子卖出好价，潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。

　　潘石屹和李嘉诚很像，他们都说过同样的话：我只是一个纯粹的商人，不希望被外界的道德所束缚。

　　一心只为赚钱的潘石屹，甚至连李嘉诚捐款给中国教育和公益事业的事都懒得去做，最起码的企业家样子都不曾有过。

　　如今家产都卖了，妻子早已入籍美国，儿子均在美国安身立命，手握大把钞票的潘石屹，距离自己的大好美利坚，也只差一张机票的距离……

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