海通房地产 | 第 2 周新房成交同比增速回落、供销比回升

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2023 年第 2 周 30 大中城市新房成交面积为 319 万平方米，环比上周-10%，同比 2022 年-22%。其中一线城市销售面积 82 万平方米，环比上周-6%，同比 2022 年-1%。二线城市销售面积 173 万平方米，环比上周-14%，同比 2022 年-34%。三线城市销售面积 65 万平方米，环比上周-2%，同比 2022 年 3%。

　　2023 年 1 月 1 日-12 日 30 城累计成交面积 510 万平方米，环比 1 月同期3%，同比-9%。一线城市累计成交面积 144 万平方米，环比 1 月同期 20%，同比 8%。二线城市累计成交面积 264 万平方米，环比 1 月同期 3%，同比-19%。三线城市累计成交面积 103 万平方米，环比 1 月同期-13.5%，同比 1%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2023 年第 2 周二手房成交量为 161 万平方米，环比上周 44%，同比 13%。其中一线城市二手房成交面积 32 万平方米，环比上周 24%，同比-4%。二线城市二手房成交面积 123 万平方米，环比上周 49%，同比20%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周 92%，同比-16%。

　　18 城 2023 年 1 月 1 日-12 日二手房成交面积为 245 万平方米，环比 1 月同期 10%，同比 46%，一线城市 46 万平方米，环比 1 月同期 41%，同比 12%，二线城市 191 万平方米，环比 1 月同期 6%，同比 62%，三线城市 8 万平方米，环比 1 月同期-21%，同比-7%。

　　2023 年第 2 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 805 万平方米，土地成交面积为 923 万平方米，供销比 0.87。土地出让金额为 148 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 2673 万平方米，同比-20%，累计同比增速较上周回升 0.52 个百分点，成交面积 5538 万平方米，同比 50%，累计同比增速较上周回落 14 个百分点，累计土地出让金 1663 亿元，同比 45%。本周全国土地溢价率为 4%，环比上周回升 2.75 个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 3%，环比上周回升 2.1 个百分点，三线城市本周溢价率 5%，环比上周回升 4.1 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2967.4 点，环比上周-1.92%，沪深 300 指数（000300.SH）4074.4 点，环比上周 2.35%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为 0.45%和 4.80%。本周重点跟踪公司中，A股万科 A 涨跌幅 0.0%，其次是保利发展的涨跌幅为-0.06%，物业股方面华润万象生活涨跌幅 0.58%，保利物业涨跌幅为 0.09%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-0.26%，其次是宝龙地产-1.70%（世茂集团、融创中国停牌）。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。