海通房地产 | 23 年第 1 周新房成交同比增速、供销比回升

　　涂力磊

　　海通房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2023 年第 1 周 30 大中城市新房成交面积为 354 万平方米，环比上周-3%，同比 2022 年 12%。其中一线城市销售面积 86 万平方米，环比上周 31%，同比 2022 年 4%。二线城市销售面积 201 万平方米，环比上周-12%，同比 2022 年 9%。三线城市销售面积 66 万平方米，环比上周-4%，同比 2022年 34%。

　　2023 年 1 月 1 日-5 日 30 城累计成交面积 191 万平方米，环比 12 月同期-0.03%，同比 27%。一线城市累计成交面积 62 万平方米，环比 12 月同期 39%，同比 25%。二线城市累计成交面积 91 万平方米，环比 12 月同期-10%，同比 32%。三线城市累计成交面积 38 万平方米，环比 12 月同期-15%，同比 22%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2023 年第 1 周二手房成交量为 112 万平方米，环比上周 1%，同比54%。其中一线城市二手房成交面积 26 万平方米，环比上周-6%，同比-0.4%。二线城市二手房成交面积 83 万平方米，环比上周 5%，同比 91%。三线城市二手房成交面积 3 万平方米，环比上周-32%，同比-7%。

　　18 城 2023 年 1 月 1 日-5 日二手房成交面积为 84 万平方米，环比 12 月同期 3%，同比 143%，一线城市 14 万平方米，环比 12 月同期 25%，同比 51%，二线城市 68 万平方米，环比 12 月同期 2%，同比 190%，三线城市 2 万平方米，环比 12 月同期-38%，同比 21%。

　　2023 年第 1 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 1867 万平方米，土地成交面积为 4522 万平方米，供销比 0.41。土地出让金额为 1475 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 1867 万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周回落 17 个百分点，成交面积 4522 万平方米，同比 61%，累计同比增速较上周回升 63 个百分点，累计土地出让金 1475 亿元，同比 53%。本周全国土地溢价率为 1%，环比上周回落 1.1 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 1%，环比上周回落 0.64 个百分点，三线城市本周溢价率 1%，环比上周回落 1.4 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3025.4 点，环比上周 3.45%，沪深 300 指数（000300.SH）3980.9 点，环比上周 2.82%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为 2.42%和 2.39%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅 9.71%，其次是中南建设的涨跌幅为 8.22%，物业股方面中海物业涨跌幅 27.68%，保利物业涨跌幅为 24.65%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 18.18%，其次是合景泰富集团 15.05%（世茂集团、融创中国停牌）。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。