原创
ht_research
海通研究
上海
重要提示：《证券期货投资者适当性管理办法》于2017年7月1日起正式实施，通过本微信订阅号发布的观点和信息仅供海通证券的专业投资者参考，完整的投资观点应以海通证券研究所发布的完整报告为准。若您并非海通证券客户中的专业投资者，为控制投资风险，请取消订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。我司不会因为关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为客户；市场有风险，投资需谨慎。
涂力磊
海通房地产研究首席分析师
S0850510120001
投资要点
本周[1]大中城市新房成交情况：
2022年第51周30大中城市新房成交面积为256万平方米，环比上周-17%，同比2021年-44%。其中一线城市销售面积50万平方米，环比上周-34%，同比2021年-52%。二线城市销售面积139万平方米，环比上周-10%，同比2021年-49%。三线城市销售面积67万平方米，环比上周-13%，同比2021年-13%。
2022年12月1日-22日30城累计成交面积893万平方米，环比11月同期8%，同比-23%。一线城市累计成交面积198万平方米，环比11月同期-5%，同比-25%。二线城市累计成交面积474万平方米，环比11月同期12%，同比-30%。三线城市累计成交面积220万平方米，环比11月同期13%，同比2%。
本周18城二手房成交量情况：
18城2022年第51周二手房成交量为100万平方米，环比上周-28%，同比-12%。其中一线城市二手房成交面积20万平方米，环比上周-2%，同比-34%。二线城市二手房成交面积75万平方米，环比上周-33%，同比-6%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周-21%，同比21%。
18城2022年12月1日-22日二手房成交面积为400万平方米，环比11月同期-14%，同比10%，一线城市63万平方米，环比11月同期-31%，同比-34%，二线城市316万平方米，环比11月同期-8.7%，同比29%，三线城市21万平方米，环比11月同期-19%，同比-16%。
2022年第51周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1251万平方米，土地成交面积为2392万平方米，供销比0.52。土地出让金额为899亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积123887万平方米，同比-3%，累计同比增速较上周回落0.17个百分点，成交面积94074万平方米，同比-4%，累计同比增速较上周回落0.75个百分点，累计土地出让金34809亿元，同比-28%。本周全国土地溢价率为1%，环比上周回落1.5个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周下降2.7个百分点，二线城市本周溢价率0%，环比上周回落1.6个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周回落1.3个百分点。
本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2992.4点，环比上周-4.26%，沪深300指数（000300.SH）3828.2点，环比上周-3.19%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-6.32%和-22.16%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅-0.70%，其次是金地集团的涨跌幅为-2.13%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅0.0%，华润万象生活涨跌幅为-2.82%，港股华润置地涨跌幅周内表现为-1.54%，其次是中国海外发展-1.67%（世茂集团、融创中国停牌）。
风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
[1]本周周报时间段选取：新房、二手房周数据选取时间段为2022年12月16日到2022年12月22日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2022年12月12日到2022年12月18日，为2022年第51周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2022年12月19日到2022年12月23日。
法律声明
本微信平台所载内容仅供海通证券股份有限公司的客户参考使用。海通证券不会因接收人收到本内容而视其为客户，且由于仅为研究观点的简要表述，客户仍需以研究所发布的完整报告为准。
市场有风险，投资需谨慎。在任何情况下，本微信平台所载信息或所表述的意见并不构成对任何人的投资建议。投资者应自主作出投资决策并自行承担投资风险，任何形式的分享证券投资收益或者分担证券投资损失的书面或口头承诺均为无效。在任何情况下，本公司不对任何人因使用本微信平台中的任何内容所引致的任何损失负任何责任。
本订阅号的版权归海通证券研究所拥有，严禁任何机构或个人引用或转载本平台所载内容。海通证券研究所对本订阅号（名称“海通研究”，微信号“ht_research”）保留一切法律权利。
举报电话: 13816368049
