房市冷却逐渐有感，租金下降只在咫尺之内?

昨日晚间，标准普尔发表了「10月」的房价指数，同比增加8.6%，环比下降0.5%，虽说为下降，但在当下并没有给市场振奋，反倒是相反的走向，股指昨晚的走势相对弱势，反倒如黄金有相对强势的向上动机存在，因此才导致了两者的走势是绝然不同的方向。

(房价指数，图片来源:S&P)

房市现在就是美联储的鹰派最后防线，为何这么说呢，以CPI的计算来看，房租的比重占到32%的情况之下，CPI先前的高度成长来自于房市，若以每个月0.6%~0.8%的方向增加的话，就会给CPI本身提高相当大的增幅，因此，若美联储的鹰派想要维持，房市的价格就还不能下来，或减速太慢也可能导致。不过昨晚的房价确实「下跌」的不如预期，市场预期环比需要下降1.1%，仅下降了0.5%，这才导致了股市下跌，因降速过慢会致使美联储继续采取紧缩的政策，而现在市场普遍担心，较多的利息支出会导致企业的获利开始下降，明年的财报恐怕不太好看。

与之相对的，黄金就不需要顾虑太多，在「利率终点」可能已经出现的情况下，等于黄金是「利空出尽」，黄金本身是「避险」产品，也就是市场有风险的情况下才会受到追捧的，但若未来的不确定性，也就是加息的%数，而目前的市场预期看起来也是有逐渐往那边的道路前进，因此，房市的下跌反而与股市的预期相反，下跌就是「通膨放缓」的这个看法，加上房价弱势导致美元持续走弱，让黄金在昨晚反倒是向上涨而非下跌。

笔者总结:

黄金上涨的理由可以非常多，弱势美元由为重，因此，任何使美元弱势的因素都有可能成为黄金上涨的动力，因此，欧元、日元都是非常重要的，这些非美货币在升值的同时，即使美元只反映出某个货币强势，都有可能被解读成美元弱势，黄金就仍可能继续上涨。而股指却不同，股指现在要注意的是「衰退」的这个现象，我们美国状况不论，在非美地区，如欧洲、中国等地的消费都是下降的，美国也有不少跨国大公司，如苹果、特斯拉，产品销量下降是有感的，因此也代表，「衰退之路」也正在路上，明年可能需要注意的是，是否出现明显「衰退」，或是已经反映完毕，未来是否会变好？

黄金的部分:

压力:1818

支撑:1800

分析:美元目前仍显弱势，黄金在小波段上显强势，因此黄金震荡偏多方向操作，拉回接近支撑点位偏多。操作资金请使用在总资金10%以内，止损5~10美元

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