【财富专栏】宁交税也要拿回房产，财富赠与风险知多少

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　　【导读】

　　出于对孩子的爱，父母经常会无条件地赠与孩子大额财产，比如选择将房子登记在孩子名下。但是，有些孩子却不争气，肆意挥霍父母所赠与的财产。这提醒我们，在做出财富分配时，需要做好充分规划。

　　案情回顾：担心孩子肆意挥霍，

　　父母宁交税也要收回房产

　　为了规避遗产税，杭州小陈（化名）的父母将好几套豪华别墅全记在了独生子小陈的名下。但是，小陈已经三十多岁了依旧不务正业，每天打游戏、泡酒吧，对工作也不上心；不认真找女朋友，结婚也遥遥无期；甚至连父母的管教也不听了。为了“敲打敲打不争气的儿子”、防止儿子将家产挥霍完，小陈的父母坚决要将儿子名下的别墅收回来。当公证处的工作人员告知小陈父母，“要赠回的别墅市值两千多万，需要缴纳六十多万的契税”。小陈父母坚定地点头，无论要交多少税，都必须收回房子，防止儿子将家产全部挥霍完。[1]

　　父母宁愿缴纳大额税款也要拿回房子所有权，也体现了父母的无奈，但对于父母来说，不这么做可能损失会更大。小陈倒也不在意父母把房子拿回去，根据媒体报道，按他的话说，“反正房子是爸妈给的，拿回去也没关系，以后还是我的，只不过这笔税得让爸爸妈妈交”。但是，实践中受赠人不愿意返还赠与财产的情形多有发生。如果受赠人不像杭州小陈那样洒脱，不配合返还财产，赠与人无法拿回财产的可能性就非常大了。

　　赠与的常见风险

　　赠与是财富传承的有效方式之一，其优势主要体现在可以根据财富所有人的意愿进行财富分配。但是，赠与也存在风险，主要体现在以下几个方面：

　　1、赠与可能无法“反悔”

　　一般情况下，赠与是指赠与人在法律允许的范围内自愿将其财产无偿给予受赠人的行为，即赠与行为本质上属于一种施惠行为。从情理上来说，由于受赠人是纯获利益者，赠与人可以在一定条件下“反悔”。从法律上来说，《中华人民共和国民法典》（以下简称《民法典》）赋予了赠与人任意撤销权，即“赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与”。

　　如果父母打算将现金赠与子女，当父母已经将作为赠与财产的现金给予子女后，财产权利已经完成转移，父母无法对该赠与现金的行为反悔；如果父母打算将房子等不动产赠与子女，当父母已经将作为赠与财产的房子的所有权登记在子女名下后，财产权利已经完成转移，父母无法对该赠与房子的行为反悔。

　　此外，有两类赠与财产是由法律规定无法任意“反悔”的，分别是：（一）属于经过公证的赠与合同所明确包含的财产；（二）属于依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同所明确包含的财产。[2] 这两类赠与财产不能随意反悔，否则将有损于公证的法律证明力和社会公共利益。根据《民法典》的规定，这两类财产属于法律强制赠与人交付的财产；如果前述两类财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。[3]

　　2、不动产赠与可能存在大额税务成本

　　即使房屋本来就是父母出资买的，因为登记在了子女名下，像小陈这样把房屋再过户到父母名下就定性为子女和父母间的赠与行为。赠与虽然是无偿的，但因为涉及到房屋权属的转移，就要缴纳契税。根据《中华人民共和国契税法》（以下简称《契税法》）的规定，土地、房屋的赠与属于转移土地、房屋权属的行为，承受的单位和个人作为契税的纳税人应当按规定缴纳契税。契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。[4]

　　所以，即使双方是最为亲密的家人，在赠与不动产时也无法逃避契税的缴纳。

　　3、赠与的财产可能会成为夫妻共同财产，未来可能面临婚变分割财产的风险

　　父母赠与子女财物，若子女未婚，该赠与财产是婚前所得，原则上应该属于子女的个人财产。但子女婚后，基于自己的意愿，他/她可以和配偶另行约定，将婚前财产部分或全部赠与配偶，比如在婚前的房屋的产证上加上配偶的姓名。

　　若子女已婚，且其与配偶未对婚姻关系存续期间所得财产的归属另有约定，其通过受赠取得的财产原则上为夫妻共同财产。根据《民法典》的规定，一般情况下，夫妻在婚姻关系存续期间受赠所得的财产为夫妻共同财产，归夫妻共同所有，但是在赠与合同中明确约定只归属于夫妻一方的财产除外。[5] 即使父母在赠与合同中明确约定赠与财产只归夫妻一方所有，在赠与财产转移给子女后，子女就能够自由处分赠与财产，和婚前财产一样，子女依旧可以与配偶约定该赠与财产为夫妻共同财产。

　　因此，赠与财产可能会转化为受赠人夫妻共同财产，未来可能面临婚变分割财产的风险。

　　4、子女任意处分赠与财产的风险

　　出于对子女的爱护，父母经常会无条件地赠与子女大额财产，让子女生活无忧。而赠与财产转移之后，该财产就归子女所有，可以由其任意处分。但是，掌握巨额财富的子女很有可能禁不住繁华世界的诱惑，挥霍无度，直至家财散尽。例如，子女受骗而散尽家财；子女生意失败而抵押财产；或者小陈父母所担心的“儿子名下房子车子不少，万一他出去赌博，挥霍完了怎么办”[6]等等情形。

　　因此，赠与完成后，子女就是赠与财产的所有权人，父母无法继续控制财产，可能会有子女任意处分财产的风险。

　　总 结

　　因此，在赠与财产前，财产所有人需要提前做好规划，借助法律工具辅助赠与，核心是对赠与后财产的使用处分进行监督，例如与子女签署附条件的赠与合同等。但是，并不是所有人都愿意签署附条件的赠与合同。此外，就算子女愿意签署，父母将来拿回财产可能还是会有纳税成本，例如不动产赠与。必要时，财产所有人也可以综合运用法律工具和金融工具来规避直接赠与可能存在的风险，以防止子女肆意挥霍财产。

　　[1] 来源：人民网，《父母不满儿子挥霍无度 多交60万税收回2000万别墅》，https://mp.weixin.qq.com/s/65J1XPSB_S38hETiJ3QB1g，检索日期：2022年11月10日。

　　[2] 《中华人民共和国民法典》第六百五十八条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

　　经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。

　　[3] 《中华人民共和国民法典》第六百六十条 经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，赠与人不交付赠与财产的，受赠人可以请求交付。

　　依据前款规定应当交付的赠与财产因赠与人故意或者重大过失致使毁损、灭失的，赠与人应当承担赔偿责任。

　　[4] 《中华人民共和国契税法》第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

　　契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

　　省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

　　[5] 《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。

　　夫妻对共同财产，有平等的处理权。

　　第一千零六十三条 下列财产为夫妻一方的个人财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应当归一方的财产。

　　[6] 来源：人民网，《父母不满儿子挥霍无度 多交60万税收回2000万别墅》，https://mp.weixin.qq.com/s/65J1XPSB_S38hETiJ3QB1g，检索日期：2022年11月10日。

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