数据解读 | 美国10月份成屋销售连续第九个月下降 利率上升和通胀飙涨吓跑潜在买家

　　10月份美国房屋销售连续第9个月下滑，因利率上升和通胀飙升令买家持观望态度。

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　　全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示，9月至10月，成屋销售下降5.9%。这是自2011年12月以来的最慢速度，除了在Covid-19大流行开始时出现过非常短暂的下降。

　　10月数据显示，经季节调整后的销售年率为443万辆。销售额同比下降28.4%。

　　即使销售放缓，供应仍然顽固地低。截至10月底，有122万套待售房屋，环比和同比均下降了略低于1%。按照目前的销售速度，这相当于3.3个月的供应量。从历史上看，均衡的市场被认为是6个月的供应。

　　10月份现房销售价格中值为379,100美元，较上年同期增长6.6%。然而，由于每年这个时候房价的季节性下跌似乎比往常要严重得多，房价涨幅正在收缩。

　　NAR首席经济学家Lawrence Yun表示:“库存水平仍很紧张，这就是一些待售房屋仍收到多份报价的原因。”今年10月，24%的房屋的成交价高于要价。相反，在市场上闲置超过120天的房子，价格平均下降了15.8%。

　　总体而言，10月份房屋签约时间为21天，高于9月份的19天和2021年10月的18天。在2022年10月售出的房屋中，超过一半(64%)的房屋上市时间不到一个月，这表明，如果房屋定价合理，仍有强劲的需求。

　　尽管所有价位的游戏销量都在下降，但10万至25万美元和100万美元以上价位的游戏销量下降最为严重。就低端而言，这可能是因为该价格区间的可用住房严重短缺。股市的大幅下跌、通货膨胀和全球经济的不确定性可能会给高端买家带来压力。

　　可能对抵押贷款利率上升最为敏感的首次购房者仅占销售额的28%，低于去年的29%。这一群体通常占购房总数的40%。投资者或二套房买家撤出，10月份仅购买了16%的房屋，而2021年10月这一比例为17%。

　　目前的抵押贷款利率是今年年初创纪录低点的两倍多。但近期利率的波动也对潜在买家造成了严重打击。利率在6月飙升，7月和8月稳定下来，9月和10月继续走高。上周又大幅回落。

　　Realtor.com的首席经济学家丹妮尔·黑尔(Danielle Hale)指出:“对许多人来说，单是抵押贷款利率的每周波动就可能是等待的一个好理由。在2022年，抵押贷款利率的每周波动是正常水平的三倍。”“由于抵押贷款利率每周的变化会导致中等价位住房的月房价波动超过100美元，所以很难知道如何制定并坚持预算。”

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