海通房地产 | 第 43 周新房成交同比增速、供销比继续回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2022年第43周30大中城市新房成交面积为310万平方米，环比上周8%，同比 2021 年-9%。其中一线城市销售面积 78 平方米，环比上周 3%，同比 2021 年-11%。二线城市销售面积 148 万平方米，环比上周-3%，同比2021 年-5%。三线城市销售面积 84 万平方米，环比上周 45%，同比 2021年-14%。

　　2022 年 10 月 1 日-27 日 30 城累计成交面积 909 万平方米，环比 9 月同期-14%，同比-17%。一线城市累计成交面积 226 万平方米，环比 9 月同期-27%，同比-17%。二线城市累计成交面积 464 万平方米，环比 9 月同期-7%，同比-15%。三线城市累计成交面积 219 万平方米，环比 9 月同期-11%，同比-21%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 43 周二手房成交量为 156 万平方米，环比上周 4%，同比 79%。其中一线城市二手房成交面积 33.5 万平方米，环比上周 4%，同比 28.6%。二线城市二手房成交面积 116 万平方米，环比上周 3%，同比 107%。三线城市二手房成交面积 6.7 万平方米，环比上周 18%，同比34%。

　　18 城 2022 年 10 月 1 日-27 日二手房成交面积为 464 万平方米，环比 9月同期 1.5%，同比 72%，一线城市 101 万平方米，环比 9 月同期-15%，同比 30%，二线城市 343 万平方米，环比 9 月同期 8.7%，同比 95.5%，三线城市 20 万平方米，环比 9 月同期-15%，同比 21%。

　　2022 年第 43 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2938 万平方米，土地成交面积为 2302 万平方米，供销比 1.28。土地出让金额为 890 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 93867 万平方米，同比-5%，累计同比增速较上周回升 0.28 个百分点，成交面积 73028 万平方米，同比-11%，累计同比增速较上周回落 0.76 个百分点，累计土地出让金 26407 亿元，同比-37%。本周全国土地溢价率为 2%，环比上周回落 0.78 个百分点。一线城市本周土地溢价率3%，环比上周回升 1.6 个百分点，二线城市本周溢价率 2%，环比上周回升 0.97个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周回落 1.86 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2577.9 点，环比上周-8.24%，沪深 300 指数（000300.SH）3541.3 点，环比上周-5.39%，房地产指数和沪深300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-19.30%和-27.99%。本周重点跟踪公司中，A 股中南建设涨跌幅-4.72%，其次是新城控股的涨跌幅为-5.02%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅 7.14%，保利物业涨跌幅为-1.12%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现为 4.00%，其次是世茂集团 0.00%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。