FxPro汇评：美国房价下跌——没有衰退的迹象

美国房地产行业已进入降温阶段，引发了一些有时非常危言耸听的评论，认为这是一场重大崩盘的开始，堪比全球金融危机期间的崩盘。但我们不倾向于把情况戏剧化，把注意力吸引到高基数上。

周二公布的标准普尔Case-Shiller房价指数是8月份连续第二个月下跌，较上月的0.45%下跌0.86%。联邦住房金融局(FHFA)的数据显示，继7月份下降0.6%之后，8月份下降0.7%。

同比增长率分别从年初21%和19%的峰值回落至13%和11.9%。

但从上述指数的绝对值来看，也只是回到了2020年9月市场泡沫后的趋势水平。与21世纪初的不同之处在于消费者债务水平。此外，对抗价格压力是美联储目前的首要任务。

2007-2012年，尽管美联储试图通过将抵押贷款利率推至历史低点来放松政策，以刺激放贷，但房价还是出现了下跌。如今，抵押贷款需求降至1997年以来的最低水平，30年期固定利率在关键利率40年未见的上调后升至7.16%。

美国经济在2008年初正式进入衰退，几个月前，年度房价走势转为负值。我们现在看到两位数的价格增长率，是2014年至2020年“常态”的两倍。

房地产市场通常被视为经济的领先指标，这就是为什么许多评论家急于将连续两个月的房价下跌称为预兆。然而，最好看看其他指标来寻找衰退的迹象，房地产市场刚刚从历史上的过热中降温了一点。