海通房地产 | 第 42 周新房成交同比增速、供销比双双回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2022 年第 42 周 30 大中城市新房成交面积为 286 万平方米，环比上周15%，同比 2021 年-13%。其中一线城市销售面积 76 平方米，环比上周35%，同比 2021 年-11%。二线城市销售面积 152 万平方米，环比上周6%，同比 2021 年-8%。三线城市销售面积 58 万平方米，环比上周 18%，同比 2021 年-27%。

　　2022 年 10 月 1 日-20 日 30 城累计成交面积 599 万平方米，环比 9 月同期-8%，同比-21%。一线城市累计成交面积 148 万平方米，环比 9 月同期-33%，同比-20%。二线城市累计成交面积 316 万平方米，环比 9 月同期 13%，同比-20%。三线城市累计成交面积 135 万平方米，环比 9月同期-11%，同比-26%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 41 周二手房成交量为 151 万平方米，环比上周-2%，同比 59%。其中一线城市二手房成交面积 32 万平方米，环比上周-5%，同比 17%。二线城市二手房成交面积 113 万平方米，环比上周 1%，同比83%。三线城市二手房成交面积 5.7 万平方米，环比上周-23%，同比-5%。

　　18 城 2022 年 10 月 1 日-20 日二手房成交面积为 308 万平方米，环比 9月同期 2%，同比 70%，一线城市 67 万平方米，环比 9 月同期-17%，同比 31%，二线城市 227 万平方米，环比 9 月同期 12%，同比 91%，三线城市 13 万平方米，环比 9 月同期-21%，同比 30%。

　　2022 年第 42 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2340 万平方米，土地成交面积为 1906 万平方米，供销比 1.23。土地出让金额为 532 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 90854 万平方米，同比-6%，累计同比增速较上周回升 0.29 个百分点，成交面积 70573 万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周回落 0.21 个百分点，累计土地出让金 25317 亿元，同比-39%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周回落 7.3 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率 0%，环比上周回升 0.22个百分点，三线城市本周溢价率 4%，环比上周回落 9.9 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2809.3 点，环比上周-1.66%，沪深 300 指数（000300.SH）3742.9 点，环比上周-2.59%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-12.05%和-23.89%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅-1.87%，其次是万科 A 的涨跌幅为-2.47%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅 3.53%，华润万象生活涨跌幅为-1.16%，港股中国海外发展涨跌幅周内表现为 2.56%，其次是龙湖集团 0.74%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。