数据分析 | 美国9月份新屋开工数再次下降 美联储加息的影响越来越大

　　由于美联储(Federal Reserve)加息的影响越来越大，美国房地产市场9月份再次走弱。9月份新屋开工数下降8.1%，至143.9万户，扭转了8月份意外增长的势头。今年以来累计下跌了7.7%。

　　9月独栋住宅开工率下降4.7%，延续了稳步下降的趋势，多户住宅开工率则基本逆转了8月的飙升，下降了13%。

　　相比之下，颁发的建筑许可证数量出人意料地增加了1.4%，至1564万份。

　　然而，这一增长完全是由于多户住宅许可的增加，而单户住宅许可的月度波动往往更大，而独户住宅许可继续走低。

　　EPB Macro Research的创始人巴斯马吉安(Eric Basmajian)指出，单户住房许可目前较峰值下降了28%，这表明高房价和更高的抵押贷款成本使许多人买不起新房。美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)早些时候公布的数据显示，30年期住房贷款基准利率上周升至6.94%，为2002年以来的最高水平，而抵押贷款申请数量在10周内第9次下降，较前一周下降4.5%。

　　今年以来，新屋开工数和许可数都呈下降趋势，因为在疫情爆发后的热潮中，最低利率和迫切寻求更多空间以适应远程办公的需求推动了需求的正常化。

　　在繁荣最为明显的西方，经济放缓尤为严重。单户住宅开工量较上年同期下降了30%。这与全美住宅建筑商协会(National Association of Home Builders)最新报告的发现相呼应。该协会的市场活动指数9月份在西部地区的跌幅也最大。

　　NAHB周三表示，今年独栋房屋开工将出现11年来的首次下降。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz称，“虽然一些分析师认为楼市现在更加'平衡'了，但事实是，由于利率上升和建筑成本持续上升，大量潜在买家将继续被房价挤出市场，房屋自有率将在未来几个季度下降。”