数据分析 | 美国8月建筑许可下降10% 建筑和借贷成本上升抑制了需求

　　美东时间周二，美国最新数据显示，8月新屋建设许可数量大幅下降，因建筑和借贷成本上升抑制了需求，但新屋开工数仍录得逾一年来最大单月增幅。

　　建筑许可较7月份下降10%，至151.7万份，为两年来的最低水平。然而，新屋开工数出人意料地反弹了12%以上，达到157.5万户，轻松超过了预期，该数据与7月份基本持平。

　　与近期房地产市场的其他数据相比，新屋开工数的反弹是一个明显的异类。这些数据几乎无一例外地表明，在美联储(Federal Reserve)连续加息的重压下，房地产行业正在迅速降温，同时新冠肺炎疫情的结束引发了人们争相购买更大的独栋住宅，以便有更多空间容纳远程办公。

　　牛津经济研究院(Oxford Economics)分析师南希·范登·豪顿(Nancy Vanden Houten)指出，这种疲软趋势可能在未来几个月再次显现。

　　Vanden Houten在给客户的报告中称，“我们预计楼市将从8月开始走软。”“尽管住房短缺继续存在，但预计更为谨慎的建筑商将放缓建设步伐，以应对利率上升和经济放缓。”

　　新屋开工数的反弹在多户型住宅中最为明显，这类住宅往往代表着更便宜、更小的居住空间。这一数字升至62.1万人，为1986年以来的最高水平。相比之下，独栋房屋开户率上升了3.4%，达到93.4万套，这一数字远低于近几个月100多万套的平均水平。

　　此前一天，全美房屋建筑商协会(National Association of Homebuilders)公布，9月份房地产行业信心指数连续第九个月下降。

　　NAHB主席Jerry Konter在一份声明中称:“许多市场的买家交投疲弱，因抵押贷款利率和房价高企令许多家庭无力购买新屋，更多消费者仍持观望态度。”

　　美国抵押贷款银行家协会(Mortgage Bankers Association)上周说，其30年期住房贷款参考利率自2008年金融危机前以来首次超过6%。与此同时，根据标准普尔全球(纽约证券交易所代码:SPGI)的月度评估，在过去的12个月里，每年的房价通货膨胀率已经超过18%。