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涂力磊
海通证券房地产研究首席分析师
S0850510120001
投资要点
本周[1]大中城市新房成交情况：
2022年第36周30大中城市新房成交面积为214万平方米，环比上周-35%，同比2021年-37%。其中一线城市销售面积73万平方米，环比上周-1%，同比2021年5%。二线城市销售面积85万平方米，环比上周-54%，同比2021年-57%。三线城市销售面积55万平方米，环比上周-21%，同比2021年-23%。
2022年9月1日-8日30城累计成交面积251万平方米，环比8月同期-14%，同比-35%。一线城市累计成交面积83万平方米，环比8月同期4%，同比-2%。二线城市累计成交面积103万平方米，环比8月同期-33%，同比-53%。三线城市累计成交面积65万平方米，环比8月同期8%，同比-17%。
本周18城二手房成交量情况：
18城2022年第36周二手房成交量为99万平方米，环比上周-29%，同比-8%。其中一线城市二手房成交面积28.7万平方米，环比上周-17%，同比0.3%。二线城市二手房成交面积64万平方米，环比上周-36%，同比-10%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周4%，同比-17%。
18城2022年9月1日-8日二手房成交面积为121万平方米，环比8月同期-31%，同比-7%，一线城市33万平方米，环比8月同期-5%，同比-2%，二线城市81万平方米，环比8月同期-39%，同比-0.2%，三线城市7万平方米，环比8月同期-5%，同比-52%。
2022年第36周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2704万平方米，土地成交面积为1791万平方米，供销比1.51。土地出让金额为679亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积75390万平方米，同比-10%，累计同比增速较上周减少0.70个百分点，成交面积59055万平方米，同比-15%，累计同比增速较上周增加0.82个百分点，累计土地出让金20335亿元，同比-41%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周上升0.01个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率2%，环比上周身上升1.13个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周增下降0.83个百分点。
本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3173.7点，环比上周7.43%，沪深300指数（000300.SH）4093.8点，环比上周1.74%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-0.64%和-16.76%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅领先9.11%，其次是金地集团的涨跌幅为8.70%，物业股方面融创服务涨跌幅17.41%，碧桂园服务涨跌幅为16.45%，港股龙湖集团涨跌幅周内表现领先为13.23%，其次是宝龙地产11.7%。
风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
[1]本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为2022年9月1日到2022年9月8日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2022年8月29日到2022年9月4日，为2022年第36周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2022年9月5日到2022年9月9日。
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