海通房地产|第34周新房成交同比增速和供销比回落

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周大中城市新房成交情况：

　　2022年第34周30大中城市新房成交面积为268万平方米，环比上周4%，同比2021年-20%。其中一线城市销售面积77万平方米，环比上周12%，同比2021年-23%。二线城市销售面积128万平方米，环比上周0%，同比2021年-26%。三线城市销售面积63万平方米，环比上周2%，同比2021年-1%。

　　2022年8月1日-25日30城累计成交面积937万平方米，环比7月同期-8%，同比-21%。一线城市累计成交面积251万平方米，环比7月同期-5%，同比-19%。二线城市累计成交面积478万平方米，环比7月同期-13%，同比-22%。三线城市累计成交面积207万平方米，环比7月同期3.7%，同比-20%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第34周二手房成交量为146万平方米，环比上周-5%，同比20%。其中一线城市二手房成交面积32万平方米，环比上周3%，同比-9%。二线城市二手房成交面积107万平方米，环比上周-7%，同比35%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周-12%，同比2%。

　　18城2022年8月1日-25日二手房成交面积为557万平方米，环比7月同期2%，同比31%，一线城市115万平方米，环比7月同期17%，同比-14%，二线城市419万平方米，环比7月同期-1%，同比55%，三线城市23万平方米，环比7月同期-12%，同比9%。

　　2022年第34周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为2146万平方米，土地成交面积为1638万平方米，供销比1.31。土地出让金额为258亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积69813万平方米，同比-9%，累计同比增速较上周增加0.39个百分点，成交面积55504万平方米，同比-17%，累计同比增速较上周增加0.88个百分点，累计土地出让金19289亿元，同比-43%。本周全国土地溢价率为6%，环比上周上升3个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周持平，二线城市本周溢价率1%，环比上周身下降2.4个百分点，三线城市本周溢价率7%，环比上周增上升4个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2903.9点，环比上周-1.24%，沪深300指数（000300.SH）4107.5点，环比上周-1.05%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-9.09%和-16.5%。本周重点跟踪公司中，A股保利发展涨跌幅领先-0.12%，其次是金地集团的涨跌幅为-2.47%，物业股方面华润万象生活涨跌幅3.05%，宝龙商业涨跌幅为2.59%，港股旭辉控股集团涨跌幅周内表现领先为11.57%，其次是中国海外发展7.29%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。