数据分析 | 美国7月份新房销售跌至2020年5月以来的最低水平 FED加息威力巨大

　　最新数据显示，美国7月独栋新屋销售跌至逾两年最低水准，为一系列低迷的月度数据画上了完满的一笔。房价和抵押贷款利率上涨主导了美国楼市，令许多人买不起房。

　　美国人口普查局(Census Bureau)表示，当月仅售出51.1万套房产，低于6月份的58.5万套(这个数字也比最初的估计数字减少了5000套)。这几乎是疫情高峰期的一半，当时远程办公需要更多空间，引发了对更大郊区住房的狂热。

　　这一消息印证了近几个月来房地产市场的一个常见说法。房地产市场是第一个受到美联储(Federal Reserve)多次加息影响的经济领域。房屋开工和建筑许可也双双下降，现房销售也有所下降。

　　美国人口普查局的数据显示，上个月的主要问题是负担能力，而不是供给不足。所有类别的待售房屋数量再次增加，达到2008年4月以来的最高水平。

　　与此同时，经济放缓似乎正在影响更广泛的经济领域。标普全球(S&P Global)稍早公布的一项商业调查显示，美国制造业活动本月降至两年多来最低水平。

　　机构评论称，今年7月，美国新屋销售出现年内第六次下滑，创下2016年初以来的最低增速。7月份的销售下滑是房地产市场在高房价和借贷成本上升的重压下不堪重负的最新例证。建筑业放缓，购房申请减少，更多买家退出交易。随着需求下滑，库存正在迅速增长，这可能会在未来几个月给房价带来下行压力。月底有46.4万套新房待售，为2008年以来最高。然而，其中90%的项目要么仍在建设中，要么尚未开工。

　　数据发布后，美元兑日元USD/JPY日内下跌1.00%，跌破136，美元指数DXY短线下挫26点，报108.13，日内跌幅扩大至0.8%。