数据分析| 美国7月新屋开工大降至144.6万户为2021年2月以来新低 美联储加息影响很大

　　美国7月份新屋开工数量大幅下降，原因是房价上涨和抵押贷款成本上升共同作用，让本已不堪重负的市场失去了更多活力。

　　美国统计局当地时间周二表示，7月份新屋开工数下降了近10%，至144.6万套，为2020年8月以来的最低水平，远低于普遍预期的154万套。他们现在比一年前的水平低11.9%。

　　与此同时，建筑许可情况有所好转。新增许可数量从一个月前的169.6万份小幅下降至167.4万份，降幅1.3%，低于预期。

　　然而，这些数据表明，在美联储(Federal Reserve)近几个月连续加息之后，市场目前似乎正在迅速降温。美联储官员一再指出，住房市场是收紧货币政策能够产生积极影响的一个领域。

　　此前一天，全美住房建筑商协会(National Association of Home Builders)的住房市场调查显示，上个月的住房市场活动大幅下降。

　　在大流行之前，住房市场一直处于稳定状态，但在2020年进入超速发展，因为COVID-19导致(或迫使)数百万人寻找一套足够大的房子或公寓，以便在家里正常工作。尽管新冠肺炎疫情的消退缓解了部分影响，但大多数分析师预计，在未来几年，它仍将是购房者的主要偏好。

　　COVID对独栋住宅的价格产生了特别大的影响，现在这部分市场冷却得最快，已经成为许多人无法负担的，尤其是那些依赖抵押贷款市场为他们的购房提供资金的人。

　　安永(EY)首席经济学家格雷格•达科(Greg Daco)通过Twitter指出，独栋住宅的建设许可较去年的高点下降了25%以上，而多户住宅的建设许可仍接近历史高点。

　　从地理上讲，也是最过热的地区降温最快。美国南部和中西部的新屋开工数较上年同期分别下降21.5%和23.6%。

　　机构评美国7月新屋开工及营建许可数据称，7月新屋开工率略有下降，但前值略微向上修正。由于住宅投资（以及住房活动）持续降温，美国7月新屋开工年化月率录得-9.6%，降幅超过预期。话虽如此，6月份的数据被向上修正，营建许可数据也比预期略高，所以这个数据并没有看起来那么糟糕。无论如何，预计住宅投资将对当前季度的经济增长构成不利影响，消费和资本支出将成为推动季度GDP恢复扩张的因素，前提是这一因素成为现实。