数据分析 | 美国8月NAHB房产市场指数录得49为2020年5月以来新低 美国楼市也要崩？

　　美国最新数据显示，全美房屋建筑商协会/富国银行房屋市场指数本月下滑6点至49，为连续第八个月下滑。超过50岁被认为是积极的。自冠状病毒大流行开始短暂下跌以来，该指数从未处于负值。在此之前，该指数自2014年6月以来从未出现过负增长。

　　具体数据显示

　　8月独栋房屋市场建筑商信心降至负值，建筑商和买家因成本上升而苦苦挣扎。

　　NAHB首席经济学家Robert Dietz称:“美联储收紧货币政策，加上建筑成本持续攀升，导致楼市陷入衰退。”

　　在该指数的三个组成部分中，当前销售状况下降7点至57，未来六个月的销售预期下降2点至47，买家流量下降5点至32。

　　尽管土地、劳动力和材料成本上升，但8月份约有五分之一的建筑商表示，过去一个月在降价，以增加销售或限制取消订单。平均降幅为5%。

　　目前购房者面临的最大障碍是负担能力。自疫情开始以来，房价一直在攀升，30年期固定抵押贷款的平均利率在疫情初期曾触及历史低点，现在几乎是今年年初的两倍。最近几周，房价上涨有所降温，抵押贷款利率也从高位回落。

　　“2022年，独栋房屋的总开工量将出现下降，这是2011年以来的首次下降。然而，随着通胀接近顶峰的迹象增多，长期利率已经企稳，这将在未来几个月为市场的需求提供一些稳定。”

　　从地区来看，以三个月移动平均值计算，东北部建筑商信心指数下降9点，至56点，中西部下降3点，至49点。在美国南部，该指数下降7点，至63;在房价最高的西部，该指数下降11点，至51。