海通房地产|第30周新房成交同比增速和供销比继续回升

　　投资要点

　　本周 30大中城市新房成交情况：

　　2022年第30周30大中城市新房成交面积为304万平方米，环比上周3%，同比2021年-17%。其中一线城市销售面积71万平方米，环比上周-16%，同比2021年7%。二线城市销售面积171万平方米，环比上周5%，同比2021年-8%。三线城市销售面积62万平方米，环比上周29%，同比2021年-46%。

　　2022年7月1日-28日30城累计成交面积1172万平方米，环比6月同期-28%，同比-34%。一线城市累计成交面积294万平方米，环比6月同期-13%，同比-5%。二线城市累计成交面积650万平方米，环比6月同期-35%，同比-39%。三线城市累计成交面积228万平方米，环比6月同期-20%，同比-45%。

　　本周18城二手房成交量情况：

　　18城2022年第30周二手房成交量为169万平方米，环比上周7%，同比30%。其中一线城市二手房成交面积33万平方米，环比上周24%，同比-19%。二线城市二手房成交面积129万平方米，环比上周4%，同比55%。三线城市二手房成交面积7万平方米，环比上周-1%，同比26%。

　　18城2022年7月1日-28日二手房成交面积为637万平方米，环比6月同期7%，同比7%，一线城市117万平方米，环比6月同期9%，同比-28%，二线城市490万平方米，环比6月同期6%，同比23%，三线城市30万平方米，环比6月同期9%，同比-12%。

　　2022年第30周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1698万平方米，土地成交面积为2231万平方米，供销比0.76。土地出让金额为684亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积60149万平方米，同比-12%，累计同比增速较上周0.002个百分点，成交面积48225万平方米，同比-21%，累计同比增速较上周增加1.7个百分点，累计土地出让金16497亿元，同比-48%。本周全国土地溢价率为2%，环比上周下降0.6个百分点。一线城市本周土地溢价率6%，环比上周上升6个百分点，二线城市本周溢价率1%，环比上周下降2.7个百分点，三线城市本周溢价率1%，环比上周增减少0.39个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2920.3点，环比上周上涨3.09%，沪深300指数（000300.SH）4170.1点，环比上周下跌1.61%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-8.57%和-15.2%。本周重点跟踪公司中，A股阳光城涨跌幅领先8.02%，其次是中南建设的涨跌幅为7.98%，港股融创中国涨跌幅0.00%，世茂集团涨跌幅为0.00%，物业股方面旭辉永生服务涨跌幅周内表现领先为0.0%，其次是中海物业-0.85%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。