海通房地产 | 第 23 周新房成交同比增速回落、供销比回升

　　涂力磊

　　海通证券房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周 30 大中城市新房成交情况：

　　2022 年第 23 周 30 大中城市新房成交面积为 211 万平方米，环比上周-18%，同比 2021 年-52%。其中一线城市销售面积 54 万平方米，环比上周 16%，同比 2021 年-45%。二线城市销售面积 102 万平方米，环比上周-27%，同比 2021 年-56%。三线城市销售面积 55 万平方米，环比上周-23%，同比 2021 年-52%。

　　2022 年 6 月 1 日-9 日 30 城累计成交面积 74 万平方米，环比 5 月同期-4.4%，同比-48%。一线城市累计成交面积 276 万平方米，环比 5 月同期 12%，同比-50%。二线城市累计成交面积 67 万平方米，环比 5 月同期 54%，同比-47%。三线城市累计成交面积 134 万平方米，环比 5 月同期 8%，同比-53%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 23 周二手房成交量为 116 万平方米，环比上周-11.3%，同比-34%。其中一线城市二手房成交面积 19.5 万平方米，环比上周-18%，同比-54%。二线城市二手房成交面积 90 万平方米，环比上周-9%，同比-28%。三线城市二手房成交面积 6 万平方米，环比上周-18%，同比-28%。

　　18 城 2022 年 6 月 1 日-9 日二手房成交面积为 162 平方米，环比 5 月同期 78%，同比-30%，一线城市 28 万平方米，环比 5 月同期 20%，同比-50%，二线城市 126 万平方米，环比 5 月同期 101%，同比-23%，三线城市 9 万平方米，环比 5 月同期 63%，同比-36%。

　　2022 年第 23 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2927 万平方米，土地成交面积为 1114 万平方米，供销比 2.63。土地出让金额为 1254 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 43815 万平方米，同比-17%，累计同比增速较上周 1.4 个百分点，成交面积 32219 万平方米，同比-32%，累计同比增速较上周-1.8 个百分点，累计土地出让金 10710 亿元，同比-57%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周-0.5 个百分点。一线城市本周土地溢价率 3%，环比上周 3.2 个百分点，二线城市本周溢价率 6%，环比上周 4.4 个百分点，三线城市本周溢价率 2%，环比上周-8.4 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2881.7 点，环比上周0.07%，沪深 300 指数（000300.SH）4239.0 点，环比上周 3.65%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-9.78%和-13.80%。本周重点跟踪公司中，A 股保利发展涨跌幅领先 4.02%，其次是万科 A 的涨跌幅为 3.30%，港股合景泰富集团涨跌幅 7.52%，其次是旭辉控股集团涨跌幅为 6.95%，物业股方面宝龙商业涨跌幅周内表现领先为 15.82%，其次是融创服务 8.85%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。