海通房地产 | 第 22 周新房成交同比增速回落、供销比回升

　　涂力磊

　　海通房地产研究首席分析师

　　S0850510120001

　　投资要点

　　本周30大中城市新房成交情况：

　　2022 年第 22 周 30 大中城市新房成交面积为 256 万平方米，环比上周13%，同比 2021 年-45%。其中一线城市销售面积 47 万平方米，环比上周 37%，同比 2021 年-43%。二线城市销售面积 139 万平方米，环比上周 3%，同比 2021 年-47%。三线城市销售面积 71 万平方米，环比上周23%，同比 2021 年-41%。

　　2022 年 6 月 1 日-2 日 30 城累计成交面积 19 万平方米，环比 5 月同期99.9%，同比-43%。一线城市累计成交面积 64 万平方米，环比 5 同期168%，同比-49%。二线城市累计成交面积 13 万平方米，环比 5 月同期217%，同比-52%。三线城市累计成交面积 33 万平方米，环比 5 月同期208%，同比-51%。

　　本周 18 城二手房成交量情况：

　　18 城 2022 年第 22 周二手房成交量为 130 万平方米，环比上周 1.4%，同比-29%。其中一线城市二手房成交面积 24 万平方米，环比上周 4%，同比-51%。二线城市二手房成交面积 99 万平方米，环比上周 2%，同比-19%。三线城市二手房成交面积 7 万平方米，环比上周-10%，同比-43%。

　　18 城 2022 年 6 月 1 日-2 日二手房成交面积为 45 平方米，环比 5 月同期 5083%，同比-23%，一线城市 8 万平方米，环比 5 月同期 2164%，同比-43%，二线城市 35 万平方米，环比 5 月同期 6611%，同比-13%，三线城市 2 万平方米，同比-46%。

　　2022 年第 22 周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为 2509 万平方米，土地成交面积为 852 万平方米，供销比 2.94。土地出让金额为 404 亿元。本年度全国 100 大中城市累计土地供应面积 39926 万平方米，同比-20%，累计同比增速较上周 0.33 个百分点，成交面积 30417 万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-1.77 个百分点，累计土地出让金 9347 亿元，同比-59%。本周全国土地溢价率为 3%，环比上周 0.9 个百分点。一线城市本周土地溢价率 0%，环比上周 0 个百分点，二线城市本周溢价率 2%，环比上周-0.22 个百分点，三线城市本周溢价率 11%，环比上周 8.65 个百分点。

　　本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）2879.7 点，环比上周-2.82%，沪深 300 指数（000300.SH）4089.6 点，环比上周 2.21%，房地产指数和沪深 300 指数年内截止本周涨跌幅分别为-9.85%和-16.84%。本周重点跟踪公司中，A 股新城控股涨跌幅领先 2.51%，其次是万科 A 的涨跌幅为-0.62%，港股合景泰富集团涨跌幅 1.72%，其次是中国海外发展涨跌幅为 0.66%，物业股方面融创服务涨跌幅周内表现领先为 5.77%，其次是宝龙商业 3.40%。

　　风险提示：土地成交缩量影响行业未来 6-12 个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。