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涂力磊
海通证券房地产研究首席分析师
S0850510120001
投资要点
本周30大中城市新房成交情况：
2022年第20周30大中城市新房成交面积为222万平方米，环比上周3%，同比2021年-48%。其中一线城市销售面积33万平方米，环比上周-27%，同比2021年-56%。二线城市销售面积126万平方米，环比上周14%，同比2021年-45%。三线城市销售面积63万平方米，环比上周4%，同比2021年-48%。
2022年5月1日-19日30城累计成交面积503万平方米，环比4月同期6%，同比-51%。一线城市累计成交面积87万平方米，环比4月同期15%，同比-51%。二线城市累计成交面积273万平方米，环比4月同期7%，同比-47%。三线城市累计成交面积143万平方米，环比4月同期1.2%，同比-56%。
本周18城二手房成交量情况：
18城2022年第20周二手房成交量为126万平方米，环比上周-10%，同比-33%。其中一线城市二手房成交面积26万平方米，环比上周-22.5%，同比-51%。二线城市二手房成交面积93万平方米，环比上周-5%，同比-25%。三线城市二手房成交面积6万平方米，环比上周-22%，同比-42%。
18城2022年5月1日-19日二手房成交面积为287平方米，环比4月同期-1.4%，同比-24%，一线城市65万平方米，环比4月同期-20%，同比-39%，二线城市207万平方米，环比4月同期5%，同比-14%，三线城市15万平方米，环比4月同期12%，同比-48%。
2022年第20周百城土地供应和成交情况：本周土地供应面积为1585万平方米，土地成交面积为1000万平方米，供销比1.58。土地出让金额为417亿元。本年度全国100大中城市累计土地供应面积34665万平方米，同比-22%，累计同比增速较上周0.3个百分点，成交面积27498万平方米，同比-31%，累计同比增速较上周-1.15个百分点，累计土地出让金8604亿元，同比-56%。本周全国土地溢价率为3%，环比上周1.92个百分点。一线城市本周土地溢价率0%，环比上周-1.18个百分点，二线城市本周溢价率3%，环比上周2.6个百分点，三线城市本周溢价率3%，环比上周1.55个百分点。
本周房地产板块表现：本周房地产指数（882011.WI）3072点，环比上周0.74%，沪深300指数（000300.SH）4078点，环比上周2.23%，房地产指数和沪深300指数年内截止本周涨跌幅分别为-3.83%和-17.08%。本周重点跟踪公司中，A股新城控股涨跌幅领先1.76%，其次是保利发展0.59%，港股旭辉控股集团涨跌幅8.90%，其次是龙湖集团涨跌幅为4.87%，物业股方面融创服务涨跌幅周内表现领先为4.28%，其次是碧桂园服务4.23%。
风险提示：土地成交缩量影响行业未来6-12个月新房供给。房企资金面紧张情况未得到实质性改善。房地产税试点落地对短期需求造成影响。
本周周报时间段选取：新房周数据选取时间段为2022年5月13日到2022年5月19日。土地成交数据来自Wind周数据，时间段为2022年5月9日到2022年5月15日，为2022年第20周。重点跟踪股票周表现时间段为本周2022年5月16日到2022年5月20日。
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