随着本地第五波疫情缓和，新增个案数位、重症及死亡率迈向“清零”，市民开始恢复正常生活，周末在核心购物区，如铜锣湾、尖沙咀、旺角等都人山人海，到酒楼饮茶也要等上个多小时，加上今年政府向全港市民派发10,000万港元消费券，推动本土消费，零售、餐饮类行业当旺，间接受惠本地收租股，当中首选铜锣湾大业主希慎兴业（14.HK）。
铜锣湾大业主
希慎兴业主要业务为物业投资、管理及发展。物业组合包括写字楼、商铺及住宅。投资物业中，以总楼面面积计算，约８５％是位于铜锣湾的商铺及写字楼物业，是香港主要的商业区，其余１５％为住宅物业。业务相当稳定，虽然过往两年多本港受疫情肆虐，在接近“零游客”的市况下，只靠本土经济支持，其2021年度经常性基本溢利为23.3亿港元，从2019年（2019年度为25.9亿）高位下跌约一成，回到2017年度水平（2017年度为23.5亿）。
扩大营收，锁匙成本
除现有收租项目，希慎兴业现在有3个新项目正在推进，包括增加核心投资物业，与华懋集团合资的加路连山道商业项目，这是继希慎广场重建后，另一瞩目地标。另外，两个合资的住宅发展项目，分别与香港兴业（480.HK）合资的大埔高端住宅，该项目将于今年推售。而另一住宅项目与恒基地产（12.HK）及市国集团参与市建局，位于土瓜湾的市区重建项目。加路连山道项目及土瓜湾重建项目都需要大量资金支持，管理层相当精明，于2020年时把握低资金成本的机会，筹集了约70亿港元，锁定了以上投资及发展项目的资金需要，同时，令整体融资成本下降。
希慎兴业于2022年3月中最低价见$20.15，已经完全反映了最差的时候，现价为$23.70，对中长线投资者现价是买入良机，以2021年全年派息（每股$1.44港元）计，息率约6%，随着人流重现，带动本土消费，最艰难的时候已经过去，再下跌空间有限。
希慎兴业(14.HK)一年股价图
数据源：汇港信息
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茂宸证券高級副总裁 王鋭豪
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