【小南求学】基础设施公募REITs基础知识（二）

　　基础设施公募REITs试点区域和行业范围有何要求？

　　全国各地区符合条件的项目均可申报。重点支持位于京津冀协同发展、长江经济带发展、粤港澳大湾区建设、长三角一体化发展、海南全面深化改革开放、黄河流域生态保护和高质量发展等国家重大战略区域，符合“十四五”有关战略规划和实施方案要求的基础设施项目。

　　试点主要包括下列行业： 交通基础设施、能源基础设施、市政基础设施、生态环保基础设施、仓储物流基础设施、园区基础设施、新型基础设施、保障性租赁住房，探索在水利设施、旅游基础设施等其他基础设施领域开展试点。

　　基础设施公募REITs与股票有何不同？

　　如果说股票是“公司上市”后发行的有价证券，公募REITS可以被形象地理解为“资产上市”后发行的有价证券。投资人通过持有REITs基金份额，间接成为了基础设施项目的“股东”。且基金上市之后也会有交易报价，与股票投资有异曲同工之妙。

　　不同于股票，公募 REITs 具有以下特点:

　　首先，公募RFITs市场波动相对较小。

　　公募REITs底层资产主要为成熟优质、运营稳定的基础设施项目，现金流预期相对明确，单位价值波动性原则上相对有限。

　　其次，公募REITs收益的增长空间相对有限。

　　从物业运营角度来看，出现物业收入大幅增长或维持持续性高增长的可能性较小。

　　在此基础上，公募REITs具有较高的分红比例。

　　公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低

　　合并后基金年度可供分配金额的90%。

　　收益分配机制相较股票更为严格。

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