海通宏观|房贷放松下：房价表现如何？——图说宏观第65期

　　梁中华

　　海通宏观首席分析师

　　S0850520120001

　　投资要点

　　超百城银行自主下调房贷利率。据中国人民银行2022年一季度金融统计数据新闻发布会公布，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

　　近期房价表现如何呢？根据国家统计局最新数据，3月份，70个大中城市中二手住宅销售价格环比下降城市为45个，比上一月减少12个。其中，一线城市环比上涨0.4%，较上一月略微放缓，但仍远高于二线城市（-0.1%）和三线城市（-0.3%），尤其是北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%。

　　一线城市房价环比略有放缓或与近期疫情冲击有关，而二三线城市房价环比跌幅在持续收窄，或与近期地产政策持续调整有关。不过，从30中大城市销售情况来看，地产需求依然偏弱。

　　超百城银行自主下调房贷利率。据中国人民银行2022年一季度金融统计数据新闻发布会公布，3月份以来，由于市场需求减弱，全国已经有一百多个城市的银行根据市场变化和自身经营情况，自主下调了房贷利率，平均幅度在20个到60个基点不等。

　　近期房价表现如何呢？根据国家统计局最新数据，3月份，70个大中城市中二手住宅销售价格环比下降城市为45个，比上一月减少12个。其中，一线城市环比上涨0.4%，较上一月略微放缓，但仍远高于二线城市（-0.1%）和三线城市（-0.3%），尤其是北京、上海和广州分别上涨1.2%、0.4%和0.3%。

　　一线城市房价环比略有放缓或与近期疫情冲击有关，而二三线城市房价环比跌幅在持续收窄，或与近期地产政策持续调整有关。不过，从30中大城市销售情况来看，地产需求依然偏弱。