美国房产中介的失败尝试

　　原文发表于美国时间2021-12-2

　　美国在线房地产中介公司Zillow集团（代码：Z）宣布暂停并随后关闭其美国房产买入项目iBuying以来，该公司的股价一直在下跌。

　　直观地看，似乎Zillow集团退出房产买入项目似乎是其他房地产中介竞争对手的胜利，如Opendoor科技公司（代码：OPEN），Offerpad方案公司（OPAD）以及Redfin公司（代码：RDFN）。

　　不过《帝国财经研究》的高级编辑赫伯·格林伯格本周表示，美国房地产市场的房产买入项目的麻烦要远大于Zillow集团的问题。

　　格林伯格称他近期有印度科技初创公司Clicbrics 的首席执行官罗希特·马利克的谈话使得他怀疑美国全国范围内iBuying房产买入项目的可行性。

　　印度与美国对比：

　　马利克表示，印度独栋房屋与公寓的翻新较美国更为容易的原因有多个。

　　首先，几乎全部印度首次购房者买入的选择均是公寓，房屋售价在每平方英尺70美元至250美元之间。

　　其次，马利克称印度的高利率使得开发商难以持有房产并等到可能的最高竞价再出售。

　　最后，印度没有类似美国房源信息系统MLS的服务，使得房屋售价的数据难以找到。

　　格林伯格表示缺少数据成为妨碍大多数潜在的房屋翻新者进入的关键障碍。

　　“换句话说，这是与美国的房产买入并翻新的模式完全相反的一种具有护城河的模式，美国的模式允许任何有现金、人脉和/或具有风险承担能力的人均可以进入（房地产翻新）这个行业”

　　房产数据的复杂性：

　　大量美国房产数据的存在对于Zillow集团房产买入项目的算法看起来似乎是一个利好，不过格林伯格表示，实际上难以获得关于房屋维修升级、改造和更改风格等方面的准确数据，这些因素可能使得两栋临近的可比较的房产以完全不同的价格出售。

　　马利克表示考虑到购房者和卖家在未来可以获得更多的房地产数据，他们/她们将变得更为精明，故而从长期的角度而言，美国的中介公司买入房地产并持有的项目可能面临严重的问题。

　　格林伯格写道：“马利克认为当房地产市场开始降温时，房产中介公司买入房产并持有的模式会发现陷入墙角”。

　　Benzinga的结论：

　　理论上而言，房产中介买入房产并持有的项目可以在美国房产较新的城市和社区良好地运行，并使得房地产市场更为统一。

　　当下一次房地产市场的下行周期降临时，投资者可能会更清晰地了解到Zillow集团的iBuying房产买入项目的真正问题到底是Zillow集团算法的问题还是整个中介公司买入房产的商业模式存在问题了。