无一入围！属于“地产富豪”的时代过去了

　　三十年河东，三十年河西。

　　地产富豪时代，正在逝去

　　2021胡润百富榜出炉，农夫山泉钟睒睒以身家3900亿元成为中国首富。

　　紧随其后的是抖音创始人张一鸣，财富达到3400亿元，比去年增长了2300亿，超过马化腾和马云跃居第二。

　　第三名是宁德时代的曾毓群，以3200亿元的财富首次进入前三。

　　除此以外，首次进入排名前十的还有：长城汽车魏建军、韩雪娟夫妇和长江实业李嘉诚家族。而房地产开发行业第一次没有企业家进入前十。

　　房产行业首次缺席前十榜。

　　前十名门槛为1930亿元，比去年的2000亿元下降70亿元；平均年龄58岁，比去年年长4岁。

　　值得关注的是，许家印财富比去年下降1620亿，是今年榜单上财富下降最多的企业家，以730亿从去年的第5位跌至第70位。跟2020年上榜的2350亿元相比，许家印的财富缩水近七成。

　　华夏幸福的王文学，其财富亦下降400多亿至60亿元。

　　泛海系控制人卢志强的财富从2020年的620亿元降至200亿元。

　　而宝能集团的实际控制人姚振华今年甚至没有上榜。数据显示，2020年姚振华的财富为1050亿元。

　　今年房地产行业财富排行第一位的是碧桂园的杨惠妍家族，以1850亿元身家在胡润百富榜上排第11位。

　　胡润表示：“房地产行业第一次没有一位企业家进入前十。”

　　不过，从财富下降比例看，今年降幅最大的是校外培训机构好未来，40岁的张邦鑫下降94%（近900亿）至57亿元。

　　在1997年全球富豪榜中，房地产开发商占了华人富豪的半壁江山。

　　李兆基、郭炳湘家族双双跻身全球前十，李嘉诚和郑裕彤则分别位居第15名和24名。

　　如今，不仅头部地产富豪们开始消失，在整个富豪榜中，地产富豪占比也在持续萎缩。

　　2019年，地产富豪占比还高达14.9%，仅次于制造业；到了2021年，已经下滑到9.4%，被制造业和大健康行业超越。

　　这一切，还只是开始。

　　地产造富，从何而来？

　　我国内地地产富豪的崛起，要等到1998年住房商品化改革之后。而香港地产富豪的时代，则始自于1950年代。

　　1958年，李兆基与郭得胜等8人合股组成永业公司，开始涉足地产生意。同年，李嘉诚的长江实业从塑料花产业开始向房地产转型，而郑裕彤在正式接手周大福之前就已涉足了房地产开发。

　　这就是后来赫赫有名的香港地产“四大家族”。

　　正是在当时，主导未来房地产开发模式的卖楼花（预售制）、公摊面积、土地批租制都已成形。

　　借助房地产市场大繁荣，香港地产富豪们赚得盆满钵满，产业版图横跨地产、电讯、港口、百货乃至水电燃气等众多领域。

　　而内地的地产造富，则只有20来年的历史。

　　1998年住房商品化改革启动，房地产从此进入蓬勃发展的大时代。

　　内地地产富豪的崛起，首先得益于房地产的崛起。从一个规模只有数千亿的小行业，到年销售额超过17万亿的巨无霸行业，房地产只用了20多年时间。

　　如此巨大的市场规模，自然造就了众多房地产巨头和首富。

　　2021年财富世界500强中，仅有8家房地产开发企业入围，全部都在我国，包括恒大、碧桂园、绿地、万科、保利、融创、龙湖、华润等。

　　而房价的持续上涨，带动财富迅速膨胀。不仅是地产富豪财富迅速增值，就连普通居民家庭主要资产也集中在房子上。

　　从1998年至今，全国住房均价从2000元攀升到1万元以上，涨了5倍左右；而一线城市房价则从三五千元攀升到6-10万元，涨幅高达10-15倍。

　　来自央行调查组的报告显示，我国居民财富约7成都是房子，包括住宅及其他不动产。

　　同时，一度宽松的货币政策，为房地产的行业提供了源源不断的货币之水，开发商得以玩起了高杠杆、高负债、高周转的游戏。

　　在几轮楼市周期，豪赌的开发商都赚得盆满钵满。虽然资产负债率不断攀升，现金流持续紧张，但开发商的财富却仍在不断膨胀。

　　只要来自金融层面的支撑不断，这个游戏就能一直玩不下去。

　　然而，时代变了。

　　新能源相关产业今年增长迅速

　　值得关注的是，新能源相关产业今年增长迅速。

　　新能源汽车电池供应商宁德时代53岁的曾毓群财富增长至去年的近3倍，增长了2000亿元，以3200亿元首次进入前三；长城汽车的魏建军、韩雪娟夫妇财富增长至去年的近5倍，增长了1730亿元，以2180亿元跃居第七；做新能源汽车的小康控股张兴海、颜敏夫妇是今年榜单上财富涨幅最大的企业家，增长至去年的7.5倍，达到220亿元。