楼市，正在进入“政府定价”模式。
土地，有最高溢价率限制；新房，有备案价管制。
二手房指导价，也正在成为一二线城市的标配。
广州出台二手房指导价机制
要求不得发布价格虚高的二手住房房源，相关机构应将二手住房交易参考价格作为开展业务的参考依据之一。
有楼盘甚至低了50%左右。
广州是这一轮楼市上行的重点城市之一，二手房同比涨幅已经超过深圳，一度位居全国第一。
在此之前，广州房贷利率已经连续5次上行，同时增值税2改5政策已经落地。这番出台二手房指导价，可以说在意料之中。
自深圳率先出台二手房指导价之后，全国至少已有深圳、上海、广州、成都、西安、无锡、东莞、宁波、绍兴、三亚等10个城市出台了相关政策。
这些城市的二手房指导价，相比市场挂牌价普遍低了20%-30%，个别热门楼市甚至存在腰斩情形，楼市虚高挂牌的泡沫被初步挤了出来。
就目前来看，四大一线城市，沪广深已经出台指导价政策；二线城市里，成都、西安、宁波、东莞等首当其冲；三四线城市，三亚、绍兴是代表。
不难看出，凡是楼市热门城市，二手房指导价虽迟必到，大概率会是这一轮楼市调控的新标配。
二手房指导价，下一个是谁？
多地已出台二手房指导价！影响有多大？
广州并非第一个建立二手住房成交参考价格发布机制的城市。
今年2月8日，深圳住建局发布《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》。通知称，建立深圳二手住房成交参考价格发布机制，在调查分析基础上，形成全市住宅小区二手住房成交参考价格，定期在深圳市住房和建设局官方网站、微信公众号和深圳市房地产信息平台等网络平台发布。
深圳之后，上海、西安、成都、宁波、三亚、东莞、无锡、金华、衢州等城市都陆续推出二手房参考价等相关措施，以控制虚高挂牌、完善二手房住房网签交易价。
“当房价平稳的时候，二手房交易会逐渐的常规化，所以未来，不论任何城市，二手房都是地产市场管理的最重要的主题之一。”广东省住房政策研究中心研究员李宇嘉认为，未来会有越来越多的城市会实行二手房指导价。
而据中原地产研究院统计，今年前5月各地房地产调控次数超过234次。
其中，二手房市场管控措施也密集出台。
8月16日，国家统计局数据显示，深圳7月二手住宅价格指数环比下滑0.4个百分点，这也是今年5月以来的连续第三个月下跌。
二手房成交量也持续处于低位。根据深圳中原地产的数据，今年6月和7月，深圳的二手房成交量均低于3000套。可供参照的是，去年6-8月，深圳二手房成交量每月均突破10000套，7月更是达到13000余套的峰值。
2020年的“715新政”，被认为是深圳楼市的一个“分水岭”，而今年，调控进一步加码，在发布二手房参考价、打击违规加杠杆等重拳措施之下，深圳的二手房交易进入了一个量价齐跌的周期。
在市场人士的普遍预期下，伴随着调控的持续发力，未来一段时间内，深圳的二手房市场仍将处于低迷状态，价格也有继续下调的空间。
某种程度上，深圳的房地产市场走向、调控措施在全国有着风向标的意义，有业内人士称，“全国都在看着深圳”。
物业公司总监表示，深圳目前的成交量下滑，很大程度是因为在调控的影响下，需求方处于观望状态，而随着二手房市场进入筑底期，成交量还将继续横盘一段时间。
政府出台二手房参考价，缩小了二手房与新房的价差，所以，市场的观望态势也从二手房传递至新房。而新房供应大幅增加的预期已经比较明确，购房者的心态变得更平缓，购房周期变长。长远来看，预计市场会有回暖之时，但不会以爆发的形式出现。
对于广州此番出台二手房参考价机制，有业内人士认为，广州属于一线城市中房价上涨动力略强的城市，该政策符合预期，预计银行信贷也会参照执行。
事实上，自4月从增值税、人才购房等角度加码调控新政后，广州二手楼市近几个月的热度已经有趋冷现象。根据广州中原研究发展部数据，7月广州二手住宅成交量（包括自助网签+中介网签）为8912宗，环比6月（7794宗）上涨14.3%。但由于二手市场6月份受到疫情影响，因此7月的成交量并不能算高，事实上，当月成交量同比大减了34.3%。
在价格方面，7月广州全市二手住宅网签均价29589元/平方米，与6月（29616元/平方米）相比已呈现略微下降。广州中原研究发展部认为，7月广州二手楼市大致呈现市场观望情绪浓，客户入市热情低，成交周期拉长，业主心理价位松动等特征，且与5月相比新增放盘量和新增客户数均有所减少。
在即将走向尾声的8月，广州二手楼市同样延续了这种趋势。广州中原数据显示，就在8月1日至26日，广州（不含南沙、从化）二手房中介网签成交1954套，环比7月同日期区段下跌11.70%，网签均价为27359元/平方米，环比下跌了7.31%。
有业内人士表示，后续广州二手房量价都有下跌的可能，一些私下乱涨价的操作也会继续被管控。他还进一步指出，“炒房致富”的心态要不得，希望通过二手房交易赚差价的做法并不可行，后续各地管控政策或继续收紧。
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