【基础设施REITs来了】投教电台丨REITs与普通公募基金有什么不同

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　　投教电台丨REITs与普通公募基金有什么不同 来自中金财富微资讯

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　　听众朋友们，大家好，欢迎收听投教电台。本期分享的内容是基础设施REITs。

　　基于REITs的产品结构、投资标的以及相关规则的不同，REITs与常见的股票、债券以及普通公募基金等金融产品相比，在收益的稳定性、增长性等方面有差异。

　　不同于普通公募基金，公募REITs具有以下特点：

　　1、资金投向不同。

　　公募REITs产品以拥有持续、稳定经营现金流的一个或数个基础设施项目作为底层基础资产，而普通公募基金主要投资标的为分散化配置的股票、债券等。

　　2、收益来源不同。

　　公募REITs收益来源主要为底层资产经营收益和物业资产增值收益，而普通主动型公募基金除股息、利息收益外，还包括通过灵活调整投资组合获取的资本利得，指数型公募基金的收益情况则取决于指数表现。

　　3、产品定位不同。

　　公募REITs借助发行人、管理人在基础设施项目运营及投资管理领域的专业优势及资源积累，通过运营维护基础设施项目，来获得基金价值的不断提升，而普通主动型公募基金主要依靠基金管理人的主动投资能力，通过灵活配置资产，实现投资收益。

　　本期内容就分享到这里了，下期节目我们再见！

　　本期主播：王丹。

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