【基础设施REITs来了】REITs与债券有什么不同

　　基于REITs的产品结构、投资标的以及相关规则的不同，REITs与常见的股票、债券以及普通公募基金等金融产品相比，在收益的稳定性、增长性等方面有差异。

　　不同于债券，公募REITs具有以下特点：

　　1、公募REITs没有固定利息回报，但有稳定分红。

　　其收益主要依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预期，会有一定的变动，而债券为固定收益产品，有固定的利息回报。

　　2、公募REITs本息没有主体信用担保，依赖于资产本身的运营。

　　公募REITs受基金管理人及资产运营管理机构能力的影响，存在由于运营等因素造成单位价值下跌的风险。

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